Premier investissement locatif, rendement net, LMNP, résidence étudiante… Découvrez comment optimiser votre investissement immobilier grâce au cas concret d'un studio à vendre à Gradignan.
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9 min lu
ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT
ALFONCE IMMOBILIER – Agence immobilière
indépendante à Bordeaux Caudéran
Basée à Bordeaux Caudéran, Alfonce Immobilier vous accompagne dans tous vos projets de vente, d’achat et d’investissement immobilier avec une approche rigoureuse et sur mesure.
Je vous apporte une expertise locale pour sécuriser chaque étape de votre projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif.
Ancrée à Bordeaux Caudéran, j’interviens également dans le Médoc et sur le Bassin d’Arcachon, en m’appuyant sur une connaissance fine du terrain et des réalités de chaque secteur.
https://www.alfonceimmobilier.com/blog/investir-et-vivre-a-bordeaux-cauderan-l-expertise-locale-d-alfonce-immobilier
En tant qu’intermédiaire en opérations bancaires et services de paiement (IOBSP), je vous accompagne aussi dans la structuration de votre financement et l’optimisation de votre fiscalité.
Estimation offerte :
https://www.alfonceimmobilier.com/prenez-rendez-vous
email : contact.alfonceimmobilier@gmail.com
mobile : 07 81 29 11 20
Achat - Investissement - A Vendre
Boostez votre patrimoine avec Alfonce Immobilier Agence immobilière à Bordeaux Caudéran et aux alentours Découvrez les biens anciens, neufs à vendre, soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur qualité et leur potentiel. Alfonce Immobilier vous accompagne avec attention et expertise pour trouver le bien qui correspond parfaitement à votre projet.
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« Ensemble, faisons grandir votre patrimoine. » Votre partenaire ALFONCE IMMOBILIER EI Agence immobilière à Bordeaux, Médoc & Bassin d’Arcachon Estimation offerte et sans engagement
VENTE de biens immobilier
Vous êtes propriétaire d’un logement, d’un garage, vous souhaitez le vendre ? Avec ALFONCE IMMOBILIER vous vendez votre bien en toute quiétude au meilleur prix net vendeur. Pour cela, votre bien est annoncé auprès de personnes en recherches actives, des investisseurs sérieux et différents canaux de diffusions ciblés. Mon expertise est au service de votre satisfaction !
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ACHAT
Acquéreur, confiez-moi la recherche de votre résidence principale, secondaire ou d’un appartement pour les études de vos enfants. Chaque projet bénéficie d’une stratégie d’achat personnalisée, adaptée à vos besoins, dans la perspective d’une revente potentielle et aux conditions du marché. Ma parfaite connaissance du marché local me permet de vous conseiller efficacement pour affiner vos critères de recherche et maximiser vos chances de trouver le bien idéal. Gagnez du temps, rencontrons - nous !
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INVESTISSEMENT
L’immobilier est un excellent moyen de constituer un patrimoine transmissible à crédit. Je vous propose une large gamme de dispositifs fiscaux adaptés à vos objectifs : Malraux, Déficit foncier, Monuments historiques, loi Denormandie, Coliving, et désormais le LLI. Je vous offre un bilan patrimonial complet, sans engagement, pour faire le point sur votre situation, vos objectifs et vos possibilités. Analyse de votre situation actuelle : revenus, charges, épargne, biens immobiliers, fiscalité. Définition de vos objectifs : retraite, transmission, investissement, réduction d’impôts, résidence principale, etc. Projection personnalisée : Je vous propose des scénarios concrets et chiffrés, adaptés à votre profil, pour optimiser ou développer votre patrimoine. Parlons de votre projet, rencontrons - nous !
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FINANCEMENT
En tant qu’intermédiaire en opérations bancaires, je vous accompagne dans la réalisation de vos projets financiers. Je vous conseille et vous guide vers le produit de crédit le plus adapté, en toute transparence. Je négocie les meilleures conditions avec les établissements financiers pour vous. Vous souhaitez Audit patrimonial offert & projection personnalisée ? Rencontrons - nous !
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LES AVANTAGES
J’évalue votre capacité d’emprunt en tenant compte de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel. Cette analyse permet de définir des mensualités réalistes et une durée adaptée à votre situation. Avec mon expérience approfondie sur les marchés financiers et mon appartenance à des réseaux professionnels, je vous propose une gamme diversifiée de solutions de crédit et d’investissement adaptées à vos besoins spécifiques. Ma parfaite connaissance du marché local me permet de vous conseiller efficacement pour affiner vos critères de recherche et maximiser vos chances de trouver le bien idéal. 🎁 Bilan offert et sans engagement pour vous aider à avancer sereinement Gagnez du temps, rencontrons - nous !
En savoir plusA propos vos projets patrimoniaux
Construire et développer votre patrimoine
Nécessite une réflexion adaptée à vos objectifs, à votre horizon de placement, à vos objectifs, à votre situation et à votre profil.
J'étudie les opportunités d'investissement, qu'elles soient immobilières ou financières. Afin de définir une stratégie cohérente et à des solutions d'investissement adaptées.
Compléter vos revenus
Étudier des solutions d'investissement immobilières et financières pour vous aider à générer des revenus complémentaires.
En prévision : des études des enfants, les aider à démarrer dans la vie, ou de lourde rénovations, de la retraite et anticiper votre future baisse de revenus.
Optimiser votre fiscalité
La fiscalité occupe une place importante dans la gestion de votre patrimoine. Il existe différents produits qui permettent d'adapter vos investissements à votre situation fiscale et à l'optimisation au regard de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Transmettre votre patrimoine
La transmission de votre patrimoine est une démarche majeure, qui doit être anticipée afin de préserver les intérêts de vos proches, l'avenir des générations futures.
Pour faire respecter vos volontés. J'envisage les différentes possibilités en anticipant les conséquences fiscales.
Chaque projet mérite une attention particulière
Parce que votre situation, vos attentes et vos objectifs vous sont propres, je privilégie une approche personnalisée, fondée sur l'écoute et le conseil.
Contactez moi ! email : contact.alfonceimmobilier.com
Nécessite une réflexion adaptée à vos objectifs, à votre horizon de placement, à vos objectifs, à votre situation et à votre profil.
J'étudie les opportunités d'investissement, qu'elles soient immobilières ou financières. Afin de définir une stratégie cohérente et à des solutions d'investissement adaptées.
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En prévision : des études des enfants, les aider à démarrer dans la vie, ou de lourde rénovations, de la retraite et anticiper votre future baisse de revenus.
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La fiscalité occupe une place importante dans la gestion de votre patrimoine. Il existe différents produits qui permettent d'adapter vos investissements à votre situation fiscale et à l'optimisation au regard de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
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Au sujet de vos projets
Un accompagnement à chaque étape de votre projet
Le premier rendez-vous : nous connaitre
Nous prendrons le temps d'échanger sur votre situation personnelle, professionnelle, vos besoins, vos objectifs.
Je vous présenterai ma méthode de travail et mon partenariat. Les différentes étapes de mon accompagnement ainsi que les modalités de ma rémunération.
Le deuxième rendez-vous : vous présenter des solutions adaptées
Je vous présenterai l'étude personnalisée.
Chaque solution vous sera expliquée clairement, avec des supports adaptés, afin que vous puissiez en comprendre le fonctionnement, les avantages et les éventuelles limites.
Nous prendrons le temps d'en discuter ensemble. L’objectif est que vous décidiez en toute connaissance de cause.
Le troisième rendez-vous et les suivants : donner vie à vos projets
Lorsque vous avez choisies et validées les solutions, nous passerons à leur mise en œuvre. Notre collaboration se poursuivra après la concrétisation de votre projet.
Je reste à vos côtés pour assurer un suivi régulier, faire le point sur l'évolution de votre situation et adapter, si nécessaire, les solutions mises en place.
Un accompagnement qui s'inscrit dans la durée
Parce que vos besoins et vos projets évoluent au fil du temps. Je privilégie une relation durable, fondée sur l'écoute et la confiance.
Mon engagement : vous accompagner avec attention et professionnalisme, à chaque étape de votre parcours.
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Prenez rendez-vous
- 70 Rue Famatina, Bordeaux, France
- +33-07 81 29 11 20
- contact.alfonceimmobilier@gmail.com
- sur rendez-vous
EI – ALFONCE IMMOBILIER Agence Immobilière, Bordeaux Caudéran En remplissant vos coordonnées vous m'autorisez à vous recontacter. Pour votre information, sachez que vos données personnelles ne seront jamais revendues. Elles servent à votre dossier à vous contacter. Florence CAUSSAN
Investissement Epargne & Solutions Patrimoniales
Construisez votre avenir avec une stratégie adaptée à vos objectifs. L'immobilier constitue souvent le socle d'un patrimoine solide.
Cependant, une stratégie patrimoniale efficace repose également sur la diversification des placements, la préparation de la retraite et l'optimisation des solutions de financement.
Alfonce Investissement et Immobilier vous accompagne dans une approche globale, adaptée à votre situation personnelle ou professionnelle. Je vous aide à identifier les opportunités correspondant à vos objectifs :
Construisez votre avenir avec une stratégie adaptée à vos objectifs. L'immobilier constitue souvent le socle d'un patrimoine solide.
Cependant, une stratégie patrimoniale efficace repose également sur la diversification des placements, la préparation de la retraite et l'optimisation des solutions de financement.
Alfonce Investissement et Immobilier vous accompagne dans une approche globale, adaptée à votre situation personnelle ou professionnelle. Je vous aide à identifier les opportunités correspondant à vos objectifs :
- Investissement locatif
- Immobilier neuf
- Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
- Logement Locatif JEANBRUN
- Logement meublé en statut loueur en meublé non professionnel (LMNP)
- Résidence principale ou secondaire
- Constitution de patrimoine
- Préparation de revenus complémentaires
ALFONCE Investissement et immobilier travaille en réseau avec des professionnels spécialisés qui ont pignon sur rue aux investissements négociés.
C’est donc toute une équipe qui vous accompagne
Assurance-vie
Valoriser et transmettre votre patrimoine L'assurance-vie demeure l'un des outils les plus performants pour :
Plan d'Épargne Retraite (PER)
Préparez votre retraite avec un cadre fiscal attractif. Le PER permet notamment :
Financement et crédit
Grâce à notre expertise en financement, nous vous accompagnons dans :
Solutions dédiées aux dirigeants d'entreprise Les chefs d'entreprise font face à des enjeux spécifiques. Nous pouvons vous accompagner dans la réflexion autour de :
Un accompagnement personnalisé
Nous prenons le temps d'étudier votre situation afin de vous proposer des solutions cohérentes avec vos objectifs patrimoniaux, fiscaux et financiers.
Que vous soyez particulier, investisseur ou dirigeant d'entreprise.
Demander une étude patrimoniale personnalisée, en réalisant un bilan patrimonial sans engagement !
C’est donc toute une équipe qui vous accompagne
Assurance-vie
Valoriser et transmettre votre patrimoine L'assurance-vie demeure l'un des outils les plus performants pour :
- Constituer une épargne à long terme
- Organiser la transmission du patrimoine
- Bénéficier d'une fiscalité avantageuse selon votre situation
Plan d'Épargne Retraite (PER)
Préparez votre retraite avec un cadre fiscal attractif. Le PER permet notamment :
- De compléter ses futurs revenus
- D’optimiser sa fiscalité
- D’anticiper l'avenir avec une stratégie progressive et adaptée
Financement et crédit
Grâce à notre expertise en financement, nous vous accompagnons dans :
- L’étude de faisabilité de vos projets
- La recherche de solutions de crédit
- L’accompagnement
Solutions dédiées aux dirigeants d'entreprise Les chefs d'entreprise font face à des enjeux spécifiques. Nous pouvons vous accompagner dans la réflexion autour de :
- La protection du dirigeant et de sa famille
- L'optimisation de la fiscalité
- La préparation de la retraite
Un accompagnement personnalisé
Nous prenons le temps d'étudier votre situation afin de vous proposer des solutions cohérentes avec vos objectifs patrimoniaux, fiscaux et financiers.
Que vous soyez particulier, investisseur ou dirigeant d'entreprise.
Demander une étude patrimoniale personnalisée, en réalisant un bilan patrimonial sans engagement !
Agence immobiliere Bordeaux Cauderan
ALFONCE IMMOBILIER - VOTRE AGENCE IMMMOBILIERE INDEPENDANTE A BORDEAUX CAUDERAN
Chez Alfonce Immobilier, un projet immobilier mérite bien plus qu’un simple accompagnement technique. Installée au cœur de Caudéran. Je vous accompagne je mets chaque jour ma connaissance du marché bordelais ainsi que de la Gironde. Mon écoute active est au service de celles et ceux que souhaitent acheter, vendre ou investir à Bordeaux mais j'interviens régulièrement dans le Médoc, sur le Bassin d’Arcachon et dans les communes alentours.
Pourquoi choisir ALFONCE IMMOBILIER à Caudéran ?
Véritable village dans la ville, Caudéran séduit par son esprit résidentiel, ses écoles réputées, ses commerces de proximité et ses rues calmes bordées de maisons en pierre. C’est un secteur recherché, à forte valeur patrimoniale, mais qui nécessite une approche fine du marché local.
En tant qu’agence indépendante, je ne travaille pas à la chaîne. Chaque projet est unique, chaque client est suivi personnellement. Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou en quête d’un bien pour votre famille, ma mission reste la même : vous conseiller honnêtement et vous trouver la bonne opportunité. https://www.alfonceimmobilier.com/pr%C3%A9sentation-de-la-fondatrice-1
Mes services immobiliers à Caudéran
Estimation offerte de votre bien à Bordeaux et Caudéran – Achat, vente et recherche sur-mesure – Chasseur immobilier dédié.
Accompagnement administratif et juridique
Grâce à mon réseau local et à ma proximité terrain, je connais les rues, les écoles, les prix et parfois même les voisins !
C’est cette proximité qui fait toute la différence dans une transaction réussie.
Chez Alfonce Immobilier, je ne vous parle pas en jargon : je vous écoute, vous explique, et nous avançons ensemble.
Rencontrons-nous !
Située à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran Primerose, prenez rendez-vous en ligne.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet
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INFORMATIONS PERSONNELLES
Temoignages
Ils m’ont fait confiance – voici leurs retours
Avis déposé par GAUTIER 31Bordeaux
ParticuliersLe 25 septembre 2023, au sujet de Agence immobilière ALFONCE Expérience vécue le 9 septembre 2023 Excellente professionnelle. Travail complet pour avis de valeur . Accompagnement global en vue de ventes et successions de biens immobiliers. Sens de l'écoute et temps nécessaire pour mener à bien le projet très appréciables. Merci
Avis déposé par Ecureuil33Mérignac
ParticulièreLe 29 juin 2023, Expérience vécue le 4 avril 2023 Je tenais à vous remercier pour la vente de mon appartement. Je ne manquerai pas de vous solliciter à nouveau à l'avenir, et de vous recommander auprès de mon entourage
Avis déposé par Farida Castaing
ParticulièreLe 06/02/2024, “Agence très sérieuse. Personnel dévoué compétent et très à l écoute ”
Avis déposé par roy2pik
ParticulierLe 15/07/2025, Grâce à Florence, j'ai pu voir une estimation de la maison de mes parents et avoir des conseils financiers pour préparer la succession. Ses analyses personnalisées m'ont aussi aidé à y voir plus clair pour me lancer dans un investissement financier et commencer à préparer la retraite. A l'écoute, elle a su prendre en compte mes besoins et mes contraintes.
Avis déposé par Emma R.
ParticulièreLe 08/09/2025. Bonjour Madame Je vous remercie beaucoup pour votre implication dans la recherche d’une maison. J’espère à une fois prochaine ! Bien cordialement
Infos complementaires
ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT
Transaction, Investissements diversFaites confiance à ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT qui vous assurera la réactivité et le professionnalisme dont vous avez besoin !
Florence CAUSSAN
Agent Immobilier et Consultante IOBSPMes valeurs : Respect de la loi, transparence et intégrité avec les clients et les partenaires, qualité du service pour tous mes clients, responsable envers la société et l'environnement.
DIFFUSIONS
DIFFERENTS SUPPORTSPrésent sur différents supports publicitaires qui vous garantissent une visibilité adaptée pour vendre ou louer votre bien
M TRADUCTIONS
Traductrice IndépendanteTraductrice Indépendante Anglais - Espagnol vers le Français
PARTENAIRES
DIVERSCourtier en prêts bancaire à taux attractifs MEILLEURS TAUX.COM, Home Staging, Architecte d'intérieur, AMO STONE & KEY, Artisans, Promoteurs, Groupe CIR. Réseaux d'Investisseurs, Comités d'entreprises
ALFONCE SERVICES IMMOBILIER INVESTISSEMENT
Réseaux sociaux
Jean Berthelot de La Glétais Journalise au NOUVEL OBS
interview Agence Immobilière Bordeaux Caudéran ALFONCE IMMOBILIERImmobilier 2025 : fini le calme, l’activité reprend à Bordeaux Décryptage Après dix-huit mois difficiles, le marché bordelais se réveille doucement, notamment grâce à la baisse des taux et à la stabilité des prix. Néanmoins, l’offre de logements neufs reste nettement insuffisante. https://www.nouvelobs.com/immobilier/20250321.OBS101737/immobilier-2025-fini-le-calme-l-activite-reprend-a-bordeaux.html Par Jean Berthelot de La Glétais Publié le 21 mars 2025
PRESENETATION DE LA FONDATRICE
Fondatrice de l'Agence Immobilière BORDEAUX CAUDERAN
ALFONCE INVESTISSEMENT & IMMOBILIER EI
Bordelaise et issue d'une famille de commerçants bordelais et de viticulteurs depuis trois générations dans le Médoc.
Cet ancrage local fait partie intégrante de mon identité et de ma connaissance du territoire.
J’ai commencé ma carrière comme accompagnatrice puis directrice de structures sociales pendant plus de 15 ans sur Bordeaux et le Bassin d’Arcachon.
Cette expérience m'a permis de développer des qualités essentielles : l'écoute, l'empathie, la disponibilité et un véritable sens du service.
Ensuite, j’ai exercé dans le secteur bancaire, en tant que gestionnaire de comptes et de prêts immobiliers pendant 12 ans. Cette expérience m'a apporté une solide expertise financière et une compréhension approfondie des enjeux liés aux projets immobiliers.
Aujourd'hui, je mets cette double compétence, humaine et financière, au service de vos projets immobiliers et patrimoniaux.
Diplômée en Profession de l'Immobilier, niveau II, depuis 2005 et experte immobilière CEIF depuis 2019.
J’ai une excellente connaissance du marché immobilier bordelais et caudéranais. Entourée d’un réseau de partenaires locaux de confiance me permet de vous proposer un accompagnement personnalisé, à chaque étape de votre projet.
Au-delà de l'immobilier, en tant que consultante IOPS et MIA, je vous accompagne également dans la diversification de votre patrimoine, la réflexion autour de votre fiscalité et la préparation de sa transmission.
A travers ma palette de produits d'investissement tel que l'assurance vie, le contrat de capitalisation, le PER, et d'autres.
Chaque projet commence par une écoute attentive de vos besoins et une étude personnalisée de votre situation.
Contactez-moi Alfonce Investissement et Immobilier, toujours à votre écoute
contact email : contact.alfonceimmobilier.com
Tél : 07 81 29 11 20
ALFONCE INVESTISSEMENT & IMMOBILIER EI
Bordelaise et issue d'une famille de commerçants bordelais et de viticulteurs depuis trois générations dans le Médoc.
Cet ancrage local fait partie intégrante de mon identité et de ma connaissance du territoire.
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Cette expérience m'a permis de développer des qualités essentielles : l'écoute, l'empathie, la disponibilité et un véritable sens du service.
Ensuite, j’ai exercé dans le secteur bancaire, en tant que gestionnaire de comptes et de prêts immobiliers pendant 12 ans. Cette expérience m'a apporté une solide expertise financière et une compréhension approfondie des enjeux liés aux projets immobiliers.
Aujourd'hui, je mets cette double compétence, humaine et financière, au service de vos projets immobiliers et patrimoniaux.
Diplômée en Profession de l'Immobilier, niveau II, depuis 2005 et experte immobilière CEIF depuis 2019.
J’ai une excellente connaissance du marché immobilier bordelais et caudéranais. Entourée d’un réseau de partenaires locaux de confiance me permet de vous proposer un accompagnement personnalisé, à chaque étape de votre projet.
Au-delà de l'immobilier, en tant que consultante IOPS et MIA, je vous accompagne également dans la diversification de votre patrimoine, la réflexion autour de votre fiscalité et la préparation de sa transmission.
A travers ma palette de produits d'investissement tel que l'assurance vie, le contrat de capitalisation, le PER, et d'autres.
Chaque projet commence par une écoute attentive de vos besoins et une étude personnalisée de votre situation.
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contact email : contact.alfonceimmobilier.com
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Honoraires Transaction 2025
Chez Alfonce Immobilier, la transparence est une priorité.
Les honoraires de transactions sont clairement indiqués pour vous permettre de prendre votre décision en toute confiance.
Ventes Appartement / Maison / Garage, parking Tarif TTC, il sera appliqué, soit pourcentage, soit un forfait :
Avec Mandat Exclusif :
de 0 € à 170 000 € : forfait 7 500,00 €
de 170 001€ à 400 000 € : 3.00%
de 400 001€ à 1 000 000 € : 2,50%
de 1 000 001 € et au-delà : 2,00%
Avec Mandat Simple ou Semi-exclusif :
de 0 € à 170 000 € : forfait 8 500,00 €
de 170 001€ à 400 000 € : 4,50%
de 400 001€ à 1 000 000 € : 3,50%
de 1 000 001 € et au-delà : 3,00%
Les honoraires peuvent être à la charge de l'acquéreur
Programmes Neufs :
Les forfaits sont à la charge du promoteur immobilier.
Ventes Viager / Ventes à terme :
Sur le bouquet (6 à 15%) à la charge du vendeur ou sur la valeur vénale (6 à 7%) à la charge de l'acquéreur - forfait minimum de 8 500€ TTC
Mandat de recherche Achat :
Prix d’acquisition frais d’agence inclus TTC :
Jusqu’à 260 000€ Forfait de 6 800 €
de 260 001€ à 1 000 000€ : 3%
Chez Alfonce Immobilier, la transparence est une priorité. Les honoraires de transactions sont clairement indiqués pour vous permettre de prendre votre décision en toute confiance.
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Ventes Appartement / Maison / Garage, parking Tarif TTC, il sera appliqué, soit pourcentage, soit un forfait :
Avec Mandat Exclusif :
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de 170 001€ à 400 000 € : 3.00%
de 400 001€ à 1 000 000 € : 2,50%
de 1 000 001 € et au-delà : 2,00%
Avec Mandat Simple ou Semi-exclusif :
de 0 € à 170 000 € : forfait 8 500,00 €
de 170 001€ à 400 000 € : 4,50%
de 400 001€ à 1 000 000 € : 3,50%
de 1 000 001 € et au-delà : 3,00%
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Programmes Neufs :
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Ventes Viager / Ventes à terme :
Sur le bouquet (6 à 15%) à la charge du vendeur ou sur la valeur vénale (6 à 7%) à la charge de l'acquéreur - forfait minimum de 8 500€ TTC
Mandat de recherche Achat :
Prix d’acquisition frais d’agence inclus TTC :
Jusqu’à 260 000€ Forfait de 6 800 €
de 260 001€ à 1 000 000€ : 3%
Chez Alfonce Immobilier, la transparence est une priorité. Les honoraires de transactions sont clairement indiqués pour vous permettre de prendre votre décision en toute confiance.
Informations legales
Mentions Légales
Ce site est la propriété de : EI – ALFONCE SERVICES IMMOBILIER
RCS Bordeaux : 805256815
Carte T délivrée par CCI Bordeaux : CPI33012023000000048
Mandataire IOBSP et MIA
RCP : ZURICH INSURANCE EUROPE AG - PARIS
Adh : ANMCONSO
Adh : ANMCONSO
Adh : ANACOFI
ORIAS : 25007092
Propriété intellectuelle
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