BORDEAUX (33000) UN INVESTISSEMENT LLI, LMNP OU RESIDENCE PRINCIPALE
Investir au Belvédère à Bordeaux : un programme neuf
Situé sur la rive droite de la Garonne, Le Belvédère s’impose comme l’un des projets urbains les plus ambitieux de Bordeaux.
Le Belvédère, entre ville et nature
À proximité immédiate de la gare Saint-Jean, du pont Saint-Jean et du tramway A, ce quartier en pleine transformation conjugue dynamisme urbain, accessibilité et qualité de vie. Bordé par les quais et les espaces verts, il offre un cadre de vie recherché, entre ville et nature.
Un nouveau quartier emblématique sur la rive droite de Bordeaux
Le programme se compose de deux bâtiments modernes, dont l’un est entièrement dédié à la nue-propriété. Ce dispositif vous permet d’acquérir un bien à prix réduit, sans gestion locative ni fiscalité supplémentaire, pendant 16 ans.
Un programme immobilier moderne et durable
Les logements – 140 studios répartis du R+1 au R+7 – seront exploités pour loger des étudiants, répondant à une demande locative forte dans une métropole universitaire de plus de 100 000 étudiants.
En rez-de-chaussée, les résidents bénéficieront d’espaces partagés : coworking, terrasse, laverie, local vélo et accueil.
Avantages fiscaux, valorisation à terme.
Pourquoi investir dès maintenant ?
Accessibilité, rareté de l’offre, prix attractifs
Prix : À partir de 88 909 € pour un studio Prêt à taux 0 pour résidence principale 17.90m2 surface habitable au 2ème étage.
Ou T3 de 65.9m2 au 4ème orienté Sud loggia 7m2 Prêt à taux 0 pour résidence principale 294 000€
- Frais de notaire offert !
Pour investisseur en LLI 81 500€ TVA 10% Plafond 311€
En LMNP géré T1 de 17.65 m2 surface habitable au 3ème étage à 97 425€ HT mobilier 3 040€ HT loué 324 € /mois - rentabilité 3.87% !
Un placement stratégique dans une métropole étudiante dynamique
+100 000 étudiants à Bordeaux, forte demande locative, pérennité du marché.
Conditions et calendrier du programme
Date d'Actabilité : Avril 2026
Date de livraison : Septembre 2028
Contactez-moi pour réserver le vôtre !
https://www.alfonceimmobilier.com/prenez-rendez-vous
