STUDIO A VENDRE A GRADIGNAN AUX PORTES DE BORDEAUX

Investissez dans un studio LMNP en résidence étudiante à Gradignan : un investissement locatif sécurisé

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier rentable, sécurisé et bénéficiant d'une fiscalité attractive ? 

Découvrez en exclusivité chez ALFONCE Immobilier & Investissement ce studio meublé vendu loué, situé au sein de la résidence étudiante I-ART, livrée en 2023 à Gradignan, à proximité des Facs, écoles supérieures, commerces, transports et à quelques minutes de Bordeaux. 

Grâce à son bail commercial en cours et au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), ce bien constitue une solution idéale pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine tout en se libérant les contraintes de gestion grâce à l'exploitant.

Situé au deuxième étage d'une résidence moderne avec ascenseur, ce studio développe une surface de 20,28 m². Il comprend : 

• Entrée fonctionnelle
• Kitchenette entièrement équipée aux finitions contemporaines  
• Pièce principale lumineuse exposée sud  
• Salle d'eau avec wc

 Le logement est vendu avec son mobilier, d'une valeur de 3 900 € HT

Son excellent état général en fait un investissement sans travaux

Une résidence pensée pour le confort des étudiants La résidence I-ART offre de nombreux services recherchés par les étudiants : 

• Accueil et conciergerie
• Salle de sport
• Espace détente avec télévision
• Baby-foot
• Salon petit-déjeuner
• Espace café
• Laverie
• Espaces verts
• Ascenseur
• Parking commun

Ces prestations participent pleinement à l'attractivité de la résidence et renforcent la qualité de l'investissement.

Les points forts de cet investissement 

✔ Résidence construite en 2023 

✔ Garantie décennale 

✔ Studio vendu entièrement meublé 

✔ Bail commercial en cours 

✔ Revenus locatifs (le loyer est versé même si vacance locative)

✔ Fiscalité LMNP avantageuse 

✔ Gestion locative assurée 

✔ Résidence sécurisée 

✔ Quartier recherché 

✔ Faibles charges

Informations techniques 

• Surface : 20,28 m²
• Copropriété de 321 lots
• Aucune procédure en cours
• DPE : B
• GES : A
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 140 € et 230 € par an

Mandat : 2025MA1219

Prix de vente : 115 000 € TTC 

• Prix hors honoraires : 107 500 €
• Honoraires acquéreur : 7 500 €

📞 Contactez-moi  07 81 29 11 20   pour découvrir cette opportunité d'investissement clé en main.