STUDIO A VENDRE A GRADIGNAN AUX PORTES DE BORDEAUX
Opportunité d'investissement locatif LMNP à Gradignan en second marché, aux portes de Bordeaux et à proximité directe du domaine universitaire (Talence / Gradignan).
Découvrez en exclusivité chez ALFONCE Investissement & Immobilier, ce studio meublé de 20.28 m2 en résidence étudiante récente. Offrant des revenus locatifs sécurisés par un bail commercial et une fiscalité très avantageuse grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Grâce à son bail commercial en cours et au statut LMNP, ce bien constitue une solution idéale pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine tout en se libérant des contraintes de gestion grâce à l'exploitant.
Les atouts de cet investissement LMNP
- Revenus sécurisés : Loyer versé par l’exploitant gestionnaire de la résidence, que le logement soit occupé ou non (selon conditions du bail commercial).
- Fiscalité optimisée : Grâce à l'amortissement du bien sous le statut LMNP, percevez des revenus nets d'impôts.
- Gestion 100 % déléguée : Pas de gestion locative au quotidien, ni de recherche de locataires à effectuer. La comptabilité est assurée.
- Emplacement stratégique : Situé à Gradignan, à proximité des lignes de transports en commun vers le centre-ville de Bordeaux et les universités.
- Garantie décennale : livré en 2023
Caractéristiques du bien
- Type de bien : Studio meublé et équipé d'une valeur de 3 900 € HT
- Secteur : Gradignan (proche campus universitaire et écoles supérieures)
- Équipements : Pièce de vie optimisée, kitchenette équipée, salle d'eau avec WC,
- Services de la résidence : Accueil, accès sécurisé, laverie, espace de travail / Wi-Fi, salle de sport et de détente
Pourquoi investir dans un studio étudiant à Gradignan ?
Le secteur de Gradignan / Talence concentre quantité d'étudiants chaque année. La demande pour des logements fonctionnels et meublés y est constante, garantissant un taux d'occupation maximal et une excellente pérennité patrimoniale.
Informations techniques et financières
- situé au 2ème étage avec ascenseurs
- Copropriété de 321 lots
- Aucune procédure en cours
- DPE : B
- GES : A
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 140 € et 230 € par an
- Loyer : 325 € HT par mois
Prix et accompagnement
Pour obtenir la fiche détaillée du bien (rentabilité, montant du loyer garanti, bail commercial, charges)
Prix de vente : 115 000 € TTC
- Prix hors honoraires : 107 500 €
- Honoraires acquéreur : 7 500 €
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