STUDIO LMNP GRADIGNAN – RESIDENCE ETUDIANTE

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GRADIGNAN I-ART - STUDIO MEUBLE NON PROFESSIONNEL (LMNP) SECONDE MAIN

Investissez dans un placement immobilier sécurisé et fiscalement optimisé grâce au statut LMNP. Ce studio meublé, vendu loué sous bail commercial, se situe dans une résidence étudiante neuve et recherchée à Gradignan, aux portes de Bordeaux.

Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

EN EXCLUSIVITE - ALFONCE IMMOBILIER & INVESTISSEMENT, vous propose un Studio à Gradignan vendu loué et géré, dans résidence étudiante I-ART construite en 2023, confortable et sécurisée à la façade élégante.

Les espaces partagés forment une partie commune spéciale aux lots concernés. Equipée en laverie, salle de détente TV - babyfoot, coin petits-déjeuners, pause-café, salle de sport, espaces vert, ascenseur et accueil – conciergerie, parking commun se trouve idéalement localisée proche de transports, écoles supérieures, facs et commerces, dans un environnement agréable et pratique.

Ce studio vendu meublé (d’une valeur de 3 900€ HT) se compose d'une entrée avec une jolie kitchenette aux couleurs pastel, une pièce lumineuse orienté SUD et une salle d'eau avec wc.

Situé au 2^ème étage sur 4, est dans un état impeccable, ainsi que la résidence qui est parfaitement entretenue.

Copropriété sous garantie décennale de 321 lots (Pas de procédure en cours).

Surface du lot : 20.28m²

LOYER HORS TAXE annuel : 3 900 euros

Montant estimé des dépenses

- Charges de copropriété : Environ 270 € par an

- Taxe foncière : Environ 193 € par an

- Comptable : Environ 275 € HT par an

Date de réalisation du diagnostic : 28/06/2023

DPE B 70KWH/an GES A

Coûts estimés consommation électrique entre 140€ - 230€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr