BILAN 2025 - BASSIN D’ARCACHON
FAUT-IL ACHETER A ANDERNOS, ARCACHON OU AU CAP FERRET ?
Le Bassin d’Arcachon reste l’un des territoires immobiliers les plus convoités de la côte Atlantique.
Mer, nature, qualité de vie et image sélect : la demande ne faiblit pas mais les écarts de prix entre communes sont spectaculaires.
Alors, où acheter aujourd’hui sur le Bassin ?
Décryptage comparatif entre Andernos-les-Bains, Arcachon et Lège-Cap Ferret — avec un regard sur les villes alentours
Andernos-les-Bains : l’équilibre entre prix et qualité de vie Station balnéaire vivante toute l’année, Andernos séduit autant les familles que les retraités et les résidents secondaires.
Prix à Andernos-les-Bains
| Type de bien | Prix moyen | Prix moyen au m² |
| Maisons | 498 183 € | 5 367 €/m² |
| Appartements | 230 721 € | 5 112 €/m² |
Usage des logements
- Résidences principales : 64,67 %
- Résidences secondaires : 30,93 %
- Logements vacants : 4,4 %
- Propriétaires : 73,13 %
Andernos présente un marché mixte, avec une vraie vie locale à l’année, un atout pour la revente et la location hors saison.
Arcachon : le prestige historique du Bassin
Arcachon reste la vitrine iconique du Bassin, avec ses villas Belle Époque et son front de mer recherché.
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Prix à Arcachon
- Prix moyen au m² : 6 421 €
- Maisons : 841 307 €
- Appartements : 405 301 €
Profil du parc immobilier
- Résidences secondaires : 61,84 %
- Résidences principales : 36,39 %
Arcachon est un marché patrimonial haut de gamme, porté par la résidence secondaire et une clientèle nationale.
Lège-Cap Ferret : l’ultra-naturel, côté charme
Ici, on change clairement de dimension.
Prix à Lège-Cap Ferret
| Type | Prix moyen | Prix moyen au m² |
| Maisons | 1 225 379 € | 12 064 €/m² |
| Appartements | 444 020 € | 8 507 €/m² |
- Résidences secondaires : 63,33 %
Le Cap Ferret est un marché d’exception, à la rareté foncière forte et à la demande internationale.
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Les communes autour : alternatives plus accessibles
Bonne nouvelle : autour de ces pôles favoris, plusieurs communes permettent d’acheter 30 à 50 % moins cher tout en restant à proximité du Bassin.
| Ville | Prix moyen au m² |
| Audenge | 3 094 € |
| Biganos | 3 134 € |
| Le Teich | 3 114 € |
| Mios | 2 969 € |
| Marcheprime | 2 935 € |
| Gujan-Mestras | 3 997 € |
| Arès | 3 999 € |
| Lanton | 4 015 € |
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Ces communes offrent :
✔️ Résidences principales majoritaires
✔️ Prix plus accessibles
✔️ Cadre nature préservé
✔️ Accès rapide au Bassin
Comparaison claire : où acheter selon votre projet ?
| Projet | Commune idéale |
| Résidence principale à l’année | Andernos / Audenge / Biganos |
| Maison avec jardin à prix contenu | Mios / Marcheprime / Le Teich |
| Résidence secondaire bord de mer | Arcachon / Cap Ferret / Arès |
| Investissement locatif saisonnier | Arcachon / Andernos |
| Patrimoine haut de gamme | Cap Ferret |
Pourquoi le Bassin reste un marché sûr
✔️ Attractivité touristique durable
✔️ Offre foncière limitée
✔️ Forte demande nationale
✔️ Qualité de vie reconnue
✔️ Valeur patrimoniale long terme
En résumé
Le Bassin d’Arcachon n’est pas un marché unique,
c’est une mosaïque de micro-marchés, chacun avec ses codes, ses prix et ses opportunités.
* Andernos pour l’équilibre
* Arcachon pour le prestige
* Cap Ferret pour l’exception
* Les communes autour pour la stratégie budgétaire
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Florence CAUSSAN
Agent immobilier
Contact 07 81 29 11 20
ALFONCE IMMOBILIER et INVESTISSEMENT
Bassin d'Arcachon - Médoc & Bordeaux Métropole
Sources : INSEE – Valeurs foncières data.gouv – parutions 2024