BILAN 2025 - MEDOC SUITE

Focus LACANAU : 

Le contraste côtier  À seulement 40 minutes de LESPARRE  

Lacanau affiche un tout autre visage :  

• Prix moyen maisons : 5 145 €/m²
• Résidences secondaires : 71,5 %

 Marché saisonnier  

✔️ Marché balnéaire fort 

✔️ Prix élevé (≈ 3 900+ €/m²) 

✔️ Beaucoup de résidences secondaires (≈ 71 %) 

✔️ Forte attractivité estivale

 Pour qui ?  

• Résidence secondaire mer
• Investissement touristique
• Amateurs de surf/plages

  Lacanau = destination, prestige, saisonnier

Villages autour de LACANAU 

Parmi les territoires alentour : 

• Salaunes (3 172 €/m²)
• Sainte-Hélène (2 546 €/m²)
• Le Temple (2 210 €/m²)
• Brach 2 330 €/m²)
• Le Porge (2 997 €/m²)
• Carcans (3 206 €/m²)
• Saumos (2 653 € €/m²)

  Dans quelle ville acheter autour de Lacanau ?

Le secteur de Lacanau attire chaque année de nombreux acquéreurs, séduits par la proximité de l’océan, des lacs et d’un cadre naturel préservé. Mais selon votre projet — résidence principale ou investissement locatif — toutes les communes environnantes ne présentent pas le même profil. 

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Pour un investissement locatif saisonnier, les communes de Carcans et Le Porge se distinguent nettement. Leur forte proportion de résidences secondaires et leur attractivité touristique garantissent une demande soutenue en location courte durée, notamment en période estivale. Ce sont des secteurs idéaux pour viser du rendement locatif, à condition d’anticiper la saisonnalité. 

Pour une résidence principale, les villages de Sainte-Hélène, Saumos, Le Temple ou Brach offrent un environnement plus résidentiel, avec une majorité d’habitants à l’année et des prix plus accessibles. Ces communes séduisent les familles et les acquéreurs recherchant calme, espace et qualité de vie, tout en restant à proximité de Bordeaux et du littoral. Salaunes, plus récente et très résidentielle, affiche des prix plus élevés mais une forte stabilité patrimoniale, intéressante pour un achat long terme.  

En résumé : 

• Investir en locatif saisonnier : Carcans, Le Porge
• Habiter à l’année : Sainte-Hélène, Saumos, Le Temple, Brach
• Mix investissement + usage personnel : Le Porge
• Sécuriser une valeur patrimoniale : Salaunes

Chaque projet mérite bien sûr une étude personnalisée, intégrant budget, financement et objectifs de rentabilité.

Sources : INSEE, valeurs foncières data.gouv – parutions 2024

Alfonce Immobilier accompagne vos projets d’achat autour de Lacanau, Carcans, Le Porge et dans tout le Médoc. Conseil personnalisé et biens sélectionnés.

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