COMPLEMENT SUR LA DEFISC

Le Denormandie, 

Permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %, tout en réhabilitant un bien dans un centre-ville en souffrance. 

Si vous achetez un bien ancien dans une commune éligible (Action cœur de ville ou ORT), vous réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût global, vous vous engagez à louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans, les loyers et ressources des locataires sont plafonnés

Les avantages : Vous avez accès à des biens abordables (zones secondaires dynamiques), valorisation à terme grâce aux travaux, fiscalité allégée : jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôt, forte demande locative dans de nombreuses petites villes (étudiants, jeunes actifs). 

Monuments Historiques  Vous achetez un bien classé ou inscrit (immeuble ancien, château, hôtel particulier…), vous réalisez des travaux de restauration encadrés par un Architecte des Bâtiments de France, vous conservez le bien au moins 15 ans, vous déduisez 100 % des travaux de vos revenus, voire de votre revenu global. 

Les avantages :Il n’y a pas de plafonnement des travaux déductibles, vous n’avez aucune contrainte de loyers ni de locataires, vous avez un bien d’exception valorisé, vous optimisez votre succession (non assujetti à l’IFI si non loué).

LMNP Loueur Meublé Non Professionnel  Vous achetez un bien meublé (appartement, studio, résidence étudiante ou senior), vous percevez des loyers déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), vous choisissez entre : 

• Micro-BIC (abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes)
• Régime réel : amortissement du bien, mobilier, frais → quasi 0 € d’impôt sur les loyers