Pétronille face aux nouveaux défis de l’investissement immobilier en 2025

Souvenez-vous de Pétronille, 34 ans, Bordelaise, investisseuse depuis peu à Caudéran. Son premier T2, rénové avec soin, est occupé par un locataire fiable et les loyers tombent chaque mois.

Tout semblait rouler jusqu’à ce que sa vie professionnelle évolue. 

Quelle chance !  Une promotion, un meilleur salaire, mais après une simulation fiscale, Pétronille réalise qu’elle va désormais payer beaucoup plus d’impôts. Ce n’était pas prévu.

Pas question de laisser cet argent filer. Elle téléphone à ALFONCE Immobilier… 

Repenser sa stratégie : investir pour alléger sa fiscalité 

Au lieu de subir, Pétronille choisit d’agir. En 2025, certains dispositifs offrent encore des opportunités, à condition de savoir où chercher.

Elle découvre qu’elle peut acquérir un logement neuf à fiscalité optimisée, à un prix ajusté (car le panel est large) et sans avoir à en assurer la gestion quotidienne. Investir devient alors non plus une charge, mais une réponse stratégique à la fiscalité. 

Hausse des taux : un obstacle… ou un levier avec le bon accompagnement 

Lors de son premier achat, les taux étaient redescendus. Aujourd’hui, le contexte est différent.

Mais Pétronille avait anticipé : sur mes conseils, elle a épargné les loyers de son premier bien, constituant un apport. 

Résultat : mes partenaires banquiers lui proposent un taux intéressant, en dessous du marché. Preuve que même en période de hausse, le bon dossier ouvre encore des portes.

LLI : il n’y a pas que le Pinel dans la vie 

En échangeant avec ALFONCE IMMOBILIER, Pétronille découvre un dispositif méconnu mais avantageux pour toutes les parties :

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). 

🟦 Fiscalité avantageuse

🟦 Loyers plafonnés mais à forte demande

🟦 Ciblage des ménages actifs, trop hauts pour le social, trop justes pour le privé À Bordeaux et sur le Bassin d’Arcachon, le LLI répond à une tension réelle.

Ce n’est plus seulement investir, c’est répondre à un besoin sociétal. 

Gestion locative clé en main : investir sans paperasse

Pétronille l’avoue : elle n’a ni l’envie, ni le temps de gérer des classeurs et des dossiers. 

Bonne nouvelle : dans le neuf, tout est pris en charge. Elle n'aura ni visites, ni relances, ni travaux. 

Investir oui. S’épuiser, non. Elle percevra simplement les loyers.  

Penser long terme : devenir une investisseuse avisée 

Ce qui devait être un simple essai devient une vision. Pétronille pense désormais : 

• Diversification patrimoniale
• Sécurisation des revenus locatifs

 Elle entre dans une nouvelle phase : celle d’une investisseuse qui construit, pas seulement qui achète. 

L’aventure continue 

2025 apporte son lot de défis : fiscalité, taux, exigences environnementales.

Mais pour ceux qui s’adaptent, comme Pétronille, l’immobilier demeure un pilier solide. Elle n’est plus une débutante. Elle devient une investisseuse qui avance, avec méthode et vision. 

Et vous ? Souhaitez-vous, comme Pétronille, anticiper votre fiscalité, préparer votre prochain investissement ou découvrir le LLI ? 

ALFONCE Immobilier vous accompagne dans une étude personnalisée pour bâtir votre stratégie patrimoniale.