Portrait d’une cliente d’ALFONCE Immobilier : Pétronille devient investisseuse immobilière à Bordeaux

Découvrez comment Pétronille a franchi les 5 étapes clés pour réussir son premier investissement locatif.

Devenir investisseur immobilier, ça peut paraître intimidant. On imagine des chiffres qui donnent le vertige, des banquiers qui froncent les sourcils et des agents immobiliers qui parlent en langage codé. Pourtant, Pétronille a 34 ans, salariée cadre bordelaise, pas encore millionnaire mais qui a hérité d’une somme d’argent,  a franchi le pas. Voici son parcours, entre excitation, doutes… et certitudes.

1. Pourquoi Pétronille a choisi l’immobilier

Pétronille, rêvait de faire travailler son argent plutôt que de le laisser dormir sur un compte épargne. 

Son objectif ? 

Se constituer un patrimoine solide et bénéficier de l’effet de levier pour maximiser ses investissements. Après quelques recherches, elle a compris que l’immobilier locatif à Bordeaux offrait à la fois sécurité et rendement. 

Grâce à ALFONCE Immobilier, Pétronille a pu bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour identifier les quartiers les plus prometteurs et des biens correspondant à ses objectifs. L’expertise locale de l’agence lui a permis de gagner du temps et d’éviter les pièges du marché.

2. S’informer pour mieux réussir 

Première étape de Pétronille : se former. Elle a dévoré des livres spécialisés, elle s’est plongée dans des blogs et même quelques apéros avec des amis investisseurs. 

Le but ? Éviter les pièges et comprendre les subtilités de l’investissement immobilier. 

Bref, Pétronille a vite compris qu’acheter un appartement et toucher des loyers n’était pas exactement la même chose que jouer au Monopoly !

Pétronille s’est appuyé sur les conseils d’ALFONCE Immobilier, elle a appris que la différence entre une location meublée et nue pouvait changer ses impôts, a bénéficié d’information éclairée sur les diagnostics obligatoires, les options de financement et des conseils personnalisés.

3. Constituer une épargne de sécurité et choisir le bien idéal

Pétronille a appris qu’il ne fallait jamais mettre tous ses œufs dans le même panier ou plutôt, toutes ses économies dans un seul bien. 

Sur les conseils d’ALFONCE Immobilier, elle a donc constitué une épargne de sécurité avant de se lancer pour garder de côté l’équivalent de six mois de charges. Car entre la chaudière qui décide de mourir en plein hiver ou une fuite d’eau qui transforme le salon en piscine, mieux vaut avoir un matelas financier. 

Choisir le  bien ; le moment des dilemmes et où l’œil du professionnel est un réel plus 

En route pour la chasse au trésor  !

Le bien idéal guidée par ALFONCE Immobilier

Pétronille a comparé la localisation, l’état général, la taille, le nombre de chambres et les facilités alentours. Elle s’est mise dans la peau de ses futurs locataires : Un T2 proche à la gare Saint-Jean pour viser les étudiants. Une petite maison dans le Médoc pour séduire un jeune couple. Ou encore un appartement côté Bassin d’Arcachon pour profiter du marché saisonnier,  jeunes travailleurs ou familles ?

 L’expertise d’ALFONCE Immobilier a permis à Pétronille d'analyser rapidement plusieurs biens et d’obtenir des informations précises sur les quartiers, les loyers moyens et le potentiel locatif, évitant ainsi des erreurs coûteuses. Après avoir étudié la rentabilité d’une sélection de biens. Pétronille a trouvé son bonheur : un T2 lumineux à Caudéran. Proche des commerces, bien desservi dans un état correct.

4. Faire quelques travaux mais pas tout casser non plus !

Pour augmenter la valeur de son futur investissement, Pétronille a décidé de réaliser quelques travaux. Rafraîchir les murs, améliorer la cuisine et optimiser la salle de bain.  

ALFONCE Immobilier l’a conseillée sur les travaux les plus rentables et l’a orienté vers un réseau de professionnels fiables, ce qui a permis d’éviter les mauvaises surprises et de respecter le budget.

5. Trouver le locataire  

Dans un premier temps Pétronille a organisé les visites elle-même. Elle a vite compris que le « j’ai oublié mes fiches de paie » ou « je peux payer en liquide » n’était pas le signe d’une relation locative sereine.   

Avec l’aide d’ALFONCE Immobilier, Pétronille a pu diffuser son bien sur des plateformes ciblées, sélectionner des candidats sérieux grâce à une vérification du dossier et à une assurance pour sécuriser son investissement.

Conclusion : maintenant, Pétronille regarde vers l'avenir

Grâce à ces 5 étapes, Pétronille a réussi son premier investissement locatif à Bordeaux et se sent prête pour de nouvelles aventures ! 

Prochaine étape : 

Mettre en place sa stratégie, développer son patrimoine, optimiser son rendement et pourquoi pas, découvrir d’autres marchés. 

Pourquoi passer par ALFONCE Immobilier change tout :

Vous bénéficiez d'avertissements d’un professionnel, d'un gain de temps, de sécurité et de conseils personnalisés.

Pétronille ne se contente pas d’acheter un bien, elle construit son avenir immobilier en toute confiance. 

Malgré les réglementations, les taux qui montent et les défis énergétiques, une chose reste certaine : l’immobilier reste un pilier solide pour bâtir son avenir. 

Vous aussi, vous rêvez de devenir investisseur immobilier ?

Suivez le parcours de Pétronille et découvrez mes conseils pour réussir votre premier investissement à Bordeaux.

👉 Rendez-vous dans le prochain article : “Pétronille face aux nouveaux défis de l’investissement immobilier”.

ou 

Besoin d’un accompagnement pour trouver le bien idéal ?  contactez-moi au : 07 81 29 11 20

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