Tour d’horizon du Sud Bassin (Arcachon – La Teste – Gujan)
Complément à l'article balade immobilière sur le Sud Bassin d'Arcachon
Pourquoi investir au Sud Bassin d’Arcachon en 2025 ?
Investir oui , mais pas avant une connaissance du marché et de la population, avant de se lancer !
En 2025, le nombre d’habitants sur ce secteur est de 69 892.
Population et profils des habitants
La Tranches d’âge prédominante de la population d’Arcachon est majoritairement retraitée, par contre sur La Teste et Gujan Mestras se sont des familles et des actifs.
Sur Arcachon la majorité des résidences sont des secondaires et vacantes hors saison, pour La Teste et Gujan la majorité des résidences sont des habitations principales.
Quel type de logement pouvez-vous trouver ?
A Arcachon = 60% appartements / 40% maisons
Sur La Teste et Gujan = 70% maisons / 30% appartements
Un marché immobilier marqué par l’histoire
- Avant 1949 : Arcachon ancien
- 1950-1975 : essor balnéaire (résidences, immeubles)
- 1990-2010 : lotissements Gujan/La Teste
- Depuis 2020 : renouvellement urbain ponctuel (collectifs)
Dynamique actuelle et prix du marché
Il y a peu de foncier disponible, les prix sont élevés Arcachon est orienté vers secondaire/saisonnier tant que Gujan et La Teste sont plutôt pour les familles actives, avec un marché tendu
Risque locatif et opportunités d’investissement
A Arcachon, le risque est fort hors saison (secondaire)
Tant qu’à La Teste/Gujan le risque est faible mais les loyers sont élevés.
Investir dans l’immobilier à Arcachon ou marché locatif à La Teste-de-Buch et à Gujan-Mestras est il plus judicieux et fiscalement plus rentable ?
Être bien accompagné pour réussir son projet
Être bien accompagné est essentiel pour réussir son investissement qu’il soit locatif ou en résidence principale.
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