MAISON EN PIERRE CHAI ET GARAGE – COEUR MEDOC

ALFONCE IMMOBILIER vous présente cette maison en pierre avec dépendances, chai et garage, jardin, au cœur du village d’Ordonnac. 

Un bien rare offrant de multiples possibilités : 

résidence familiale, projet de rénovation patrimoniale, activité libérale ou installation d’une boulangerie, pâtisserie, snacking grâce à l’absence totale de concurrence dans un rayon de 10 km.

Idéal pour développer une activité dans un secteur de 9 800 habitants. 

📍 Localisation & cadre de vie Située en campagne, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et convivial, proche des écoles, des commerces de proximité et des activités locales.

Vous êtes à 1h15 de Bordeaux et 30 minutes de l’océan Atlantique. 

🏡 Description du bien La maison principale d’environ      190 m² habitables offre de beaux volumes, une belle luminosité.

 Rez-de-jardin : 

• Entrée
• Cuisine avec cheminée
• Séjour avec cheminée
• 2 à 3 chambres
• 2 salles d’eau
• 2 WC

 Étage : 

• 3 chambres
• 1 salle d’eau
• 1 WC séparé
• Dégagement

 Dépendances, chai et garage complètent cet ensemble. Un secteur en plein développement, idéal pour vivre, télétravailler ou investir. 

💎 Les atouts 

• Maison en pierre avec dépendances, chai et garage
• Beaux volumes et luminosité naturelle
• Huisseries PVC double vitrage
• Cadre paisible et environnement de village
• Idéale pour famille nombreuse, activité libérale ou projet commercial
• Fort potentiel de rénovation et de valorisation

 ⚠️ Travaux à prévoir Des travaux sont nécessaires pour optimiser le confort et le potentiel du bien. 

💰 Prix de vente 

• Prix net vendeur : 90 000 €
• Honoraires agence : 7 500 € TTC (forfait, à la charge de l’acquéreur)
  ➡️ Prix total FAI : 97 500 € TTC

 Possibilité d’acquérir en supplément une grange et des jardins pour 40 000 € net vendeur. 

📞 Contact Florence Caussan – Agent immobilier

Alfonce Immobilier – Médoc & Bordeaux

📱 07 81 29 11 20