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<channel><title>ALFONCE IMMOBILIER</title><link>https://www.alfonceimmobilier.com</link><item><title>COMMENT OPTIMISER LE RENDEMENT LOCATIF DE SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN PERIODE DE CRISE ?</title><pubDate>2026-07-13 14:55:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/comment-optimiser-le-rendement-locatif-de-son-investissement-immobilier-en-periode-de-crise</link><description>Premier investissement locatif, rendement net, LMNP, résidence étudiante… Découvrez comment optimiser votre investissement immobilier grâce au cas concret d&#039;un studio à vendre à Gradignan.</description></item><item><title>Investir avec le dispositif JEANBRUN : l&#039;essentiel à comprendre</title><pubDate>2026-06-26 12:49:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/investir-avec-le-dispositif-jeanbrun-l-essentiel-%C3%A0-comprendre</link><description>Découvrez le dispositif JEANBRUN : amortissement immobilier, investissement locatif, rénovation énergétique et stratégie patrimoniale</description></item><item><title>QUESTIONS FREQUENTES SUR LE PLAN RELANCE LOGEMENT</title><pubDate>2026-03-24 16:08:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/questions-frequentes-sur-le-plan-relance-logement</link><description>Si vous avez de l&#039;épargne qui dort sur des livrets peu rémunérateurs, ce nouveau dispositif pourrait être l&#039;occasion de revenir vers l&#039;immobilier physique avec un ticket d&#039;entrée plus souple, notamment via la rénovation de biens anciens bien situés</description></item><item><title>Plan Relance Logement : enfin le bout du tunnel pour l&#039;immobilier ?</title><pubDate>2026-03-08 10:50:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/plan-relance-logement-enfin-le-bout-du-tunnel-pour-l-immobilier</link><description>Le gouvernement lance le plan « Relance Logement » pour construire 2 millions de logements d’ici 2030. Objectifs, mesures fiscales et impact sur le marché immobilier.</description></item><item><title>BILAN 2025 - BASSIN D’ARCACHON</title><pubDate>2026-02-02 10:24:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/bilan-2025-bassin-d-arcachon</link><description>immobilier-bassin-arcachon-acheter-investir
Prix au m², communes, maisons et appartements : découvrez où acheter sur le Bassin d’Arcachon pour habiter ou investir.</description></item><item><title>BILAN 2025 - MEDOC SUITE</title><pubDate>2026-01-28 17:28:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/bilan-2025-medoc-suite</link><description>Découvrez quelles communes autour de Lacanau choisir pour habiter ou investir : prix, profils locaux et conseils pour réussir votre achat immobilier.</description></item><item><title>BILAN IMMOBILIER 2025 - CŒUR DU MEDOC, PRIX ACCESSIBLES ET VRAI POTENTIEL IMMOBILIER</title><pubDate>2026-01-23 14:00:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/bilan-2025-c%C5%92ur-du-medoc-prix-accessibles-et-vrai-potentiel-immobilier</link><description>BILAN 2025 - Acheter dans le Médoc : prix au m², communes, types de biens et opportunités. Résidence principale, secondaire ou investissement locatif en Gironde.</description></item><item><title>BILAN IMMOBILIER 2025 - BORDEAUX</title><pubDate>2026-01-21 12:44:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/bilan-immobilier-2025</link><description>Bilan 2025 - Bordeaux immobilier : faut-il acheter en centre-ville ou autour de la métropole ?</description></item><item><title>BONNE ANNEE 2026 A TOUTES ET A TOUS !</title><pubDate>2026-01-05 13:23:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/meilleurs-v%C5%93ux-2026</link><description>À l’occasion de la nouvelle année 2026, Alfonce Immobilier vous adresse ses meilleurs vœux !
J’accompagne vos projets d’achat, d’investissement immobilier dans le neuf et l’ancien, avec une approche bienveillante.
Agence immobilière à Bordeaux Caudéran, j’interviens également sur le Médoc et le Bassin d’Arcachon.
Alfonce Immobilier, toujours à votre écoute.</description></item><item><title>INVESTIR ET VIVRE A BORDEAUX CAUDERAN : L EXPERTISE LOCALE D ALFONCE IMMOBILIER</title><pubDate>2025-12-17 21:24:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/investir-et-vivre-a-bordeaux-cauderan-l-expertise-locale-d-alfonce-immobilier</link><description>Agence immobilière indépendante à Bordeaux Caudéran, Alfonce Immobilier accompagne ventes, achats et projets immobiliers avec expertise locale et humaine.</description></item><item><title>FIN D’ANNEE : IL EST ENCORE TEMPS D’INVESTIR ET D’OPTIMISER VOTRE FISCALITE IMMOBILIERE</title><pubDate>2025-12-02 10:31:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/fin-d-annee-il-est-encore-temps-d-investir-et-d-optimiser-votre-fiscalite-immobiliere</link><description>Profitez de la fin d’année pour optimiser votre fiscalité et investir efficacement : déficit foncier, LMNP, travaux. Il est encore temps d’agir.</description></item><item><title>MEDOC : TERROIR, OCEAN, FLEUVE, UN TERRITOIRE AUX MULTIPLES VISAGES ET AUX OPPORTUNITES IMMOBILIERES</title><pubDate>2025-11-07 07:59:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/m%C3%A9doc-terroir-oc%C3%A9an-et-fleuve-un-territoire-aux-multiples-visages-et-aux-opportunit%C3%A9s-immobili%C3%A8res</link><description>Entre océan, vignobles et estuaire de la Garonne, le Médoc offre encore des prix attractifs. Pour qui investir, combien, et avec quelle rentabilité ?</description></item><item><title>Balade en MEDOC</title><pubDate>2025-10-27 15:44:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/balade-en-m%C3%A9doc</link><description>Portes du Médoc, vignobles, océan : est-il encore possible d’acheter dans le Médoc ? Prix, profils d’acheteurs et rentabilité locative.</description></item><item><title>VOUS SOUHETEZ INVESTIR MAIS VOUS HESITEZ ?</title><pubDate>2025-10-21 14:46:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/vous-souhaitez-investir-mais-vous-h%C3%A9sitez</link><description>Vous souhaitez investir mais la conjoncture vous freine ? Découvrez des opportunités immobilières accessibles dès 36 000 € avec une rentabilité jusqu’à 6,10 %. Conseils personnalisés et accompagnement par Alfonce Immobilier à Bordeaux et sur le Bassin d’Arcachon.</description></item><item><title>PETRONILLE FACE AUX NOUVEAUX DEFIS DE L INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN 2025</title><pubDate>2025-10-17 13:17:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/p%C3%A9tronille-face-aux-nouveaux-d%C3%A9fis-de-l-investissement-immobilier-en-2025</link><description>En 2025, entre fiscalité, hausse des taux et nouvelles solutions comme le LLI, Pétronille doit repenser sa stratégie d’investissement immobilier. Découvrez comment elle passe de débutante à investisseuse avisée.</description></item><item><title>SCI FAMILIALE : DEFINITION, INTERET ET FISCALITE EN 2025</title><pubDate>2025-09-29 06:10:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/sci-familiale-d%C3%A9finition-int%C3%A9r%C3%AAt-et-fiscalit%C3%A9-en-2025</link><description>Alfonce Immobilier, basé à Bordeaux Caudéran, accompagne les familles aussi du Médoc et du Bassin d’Arcachon dans leurs projets d’achat et de transmission immobilière.
•	SCI familiale : permet d’anticiper, de transmettre progressivement et d’optimiser fiscalement la succession.</description></item><item><title>QU EST-CE QU UN CONSULTANT PATRIMONIAL ?</title><pubDate>2025-09-24 10:08:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/qu-est-ce-qu-un-consultant-patrimonial</link><description>Découvrez le métier de consultant patrimonial, ses missions, ses qualités et comment vous pouvez vous lancer grâce à une visio découverte gratuite.</description></item><item><title>BILAN PATRIMONIAL ET STRATEGIE DE GESTION DE PATRIMOINE</title><pubDate>2025-09-20 15:35:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/votre-patrimoine</link><description>Découvrez la gestion de patrimoine : bilan personnalisé, stratégie adaptée et conseils pour créer, optimiser et transmettre votre patrimoine sereinement.</description></item><item><title>Tour d’horizon du Sud Bassin (Arcachon – La Teste – Gujan)</title><pubDate>2025-09-03 06:50:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/tour-d-horizon-du-sud-bassin-arcachon-la-teste-gujan</link><description>Découvrez le marché immobilier du Sud Bassin d’Arcachon en 2025 : Arcachon, La Teste et Gujan-Mestras. Types de logements, profils des habitants, risques et opportunités.</description></item><item><title>BALADE IMMOBILIERE SUR LE BASSIN D’ARCACHON</title><pubDate>2025-08-28 18:19:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/balade-immobiliere-sur-le-bassin-d-arcachon</link><description>Est-il encore possible d’acheter sur le Bassin d’Arcachon ? Prix, zones accessibles, rentabilité locative : découvrez où et pour qui investir.</description></item><item><title>PORTRAIT D&#039;UNE CLIENTE d’ALFONCE IMMOBILIER : PETRONILLE DEVIENT INVESTISSEUSE IMMOBILIERE A BORDEAUX</title><pubDate>2025-08-18 15:08:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/portrait-d-une-cliente-d-alfonce-immobilier-p%C3%A9tronille-devient-investisseuse-immobili%C3%A8re-%C3%A0-bordeaux</link><description>Découvrez l’histoire de Pétronille et les 5 étapes pour réussir son premier investissement immobilier à Bordeaux, du choix du bien à la location.</description></item><item><title>OU ACHETER SUR BORDEAUX METROPOLE : une balade au cœur des communes par la bordelaise que je suis !</title><pubDate>2025-08-12 16:22:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/o%C3%B9-acheter-sur-bordeaux-m%C3%A9tropole-une-balade-au-c%C5%93ur-des-communes-par-la-bordelaise-que-je-suis</link><description>Découvrez les meilleures communes de Bordeaux Métropole pour acheter un bien immobilier : patrimoine, vie locale, animations, transports et conseils d’investissement.</description></item><item><title>COMPLEMENT SUR LA DEFISC</title><pubDate>2025-08-07 16:37:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/complement-sur-la-defisc</link><description>Réduction d’impôt, revenus locatifs peu imposés, patrimoine d’exception… Découvrez comment le Denormandie, le LMNP et les Monuments Historiques transforment l’investissement immobilier</description></item><item><title>Investir autrement dans l’immobilier : Denormandie, Monuments Historiques et LMNP, des dispositifs à (re)découvrir</title><pubDate>2025-08-05 08:51:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/investir-autrement-dans-l-immobilier-denormandie-monuments-historiques-et-lmnp-des-dispositifs-%C3%A0-re-d%C3%A9couvrir</link><description>Investir dans l’immobilier dans de vieilles bâtisses ? C’est possible et parfois plus malin !</description></item><item><title>LE BAIL REEL SOLIDAIRE VERS UNE ILLUSION DE PROPRIETE ?</title><pubDate>2025-07-30 09:50:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/le-bail-r%C3%A9el-solidaire-vers-une-illusion-de-propri%C3%A9t%C3%A9</link><description>Le Bail Réel Solidaire n’est ni une arnaque, ni un miracle. C’est un outil, pensé pour un objectif bien précis : faciliter l’accession à la propriété pour les ménages modestes, tout en préservant le foncier à long terme.</description></item><item><title>Investir localement en 2025 : Bordeaux et ses nouveaux visages</title><pubDate>2025-07-23 05:53:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/investir-localement-en-2025-bordeaux-et-ses-nouveaux-visages</link><description>Alfonce Immobilier : une sélection exigeante de biens situés dans des secteurs à fort potentiel, appuyée par une expertise terrain et une lecture claire des dynamiques locales.</description></item><item><title>Emprunter en 2025 : ce qu’il faut vraiment savoir avant d’investir</title><pubDate>2025-07-22 12:50:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/emprunter-en-2025-ce-qu-il-faut-vraiment-savoir-avant-d-investir</link><description>Bon à savoir avant d&#039;emprunter !</description></item><item><title>Investir dans l’immobilier neuf</title><pubDate>2025-07-20 17:45:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/investir-dans-l-immobilier-neuf</link><description>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en 2025 ?</description></item><item><title>VOUS AVEZ UNE QUESTION SUR UN SUJET ABORDE DANS LE BLOG ?</title><pubDate>2025-07-17 15:00:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/vous-avez-une-question-sur-un-sujet-abord%C3%A9-dans-le-blog</link><description>Une question sur l&#039;immobilier ? Votre réponse est sur le blog</description></item><item><title>LE LOGEMENT LOCATIF INTERMEIDIAIRE (LLI) EST UNE NICHE D INVESTISSEMENT LOCATIF ENCORE MECONNUE - RENDU RECEMMENT ACCESSIBLE AUX PARTICULIERS.</title><pubDate>2025-07-13 17:27:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/le-logement-locatif-interm%C3%A9diaire-lli-est-une-niche-d-investissement-locatif-encore-m%C3%A9connue-rendue-r%C3%A9cemment-accessible-aux-particuliers-ce-dispositif-r%C3%A9serve-quelques-bonnes-surprises-mais-peut-il-r%C3%A9ellement-s-imposer-comme-le-rempla%C3%A7ant-du-pinel-supprim%C3%A9-en-fin-d-ann%C3%A9e-2024</link><description>Découvrez comment investir dans l’immobilier neuf après le Pinel grâce au dispositif LLI. Programmes neufs à Bordeaux Métropole et partout en France. Accompagnement personnalisé avec ALFONCE IMMOBILIER</description></item><item><title>FRANCOIS BAYROU A ANNONCE CE MERCREDI 09 JUILLET 2025 UNE REFORME DU CALCUL DU DPE - QUI SERA PLUS FAVORABLE AUX CHAUFFAGES ELECTRIQUES DES 2026.</title><pubDate>2025-07-13 16:54:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/fran%C3%A7ois-bayrou-a-annonc%C3%A9-ce-mercredi-9-juillet-2025-une-r%C3%A9forme-du-calcul-du-dpe-qui-sera-plus-favorable-aux-chauffages-%C3%A9lectriques-d%C3%A8s-2026-l-%C3%A9lectricit%C3%A9-jusque-l%C3%A0-d%C3%A9savantag%C3%A9e-face-au-gaz-verra-son-coefficient-de-conversion-passer-de-2-3-%C3%A0-1-9-conform%C3%A9ment-aux-recommandations-europ%C3%A9ennes</link><description>François Bayrou souhaite corriger les effets injustes du DPE actuel. Zoom sur cette réforme et ses impacts pour les propriétaires.</description></item><item><title>ESTIMATION</title><pubDate>2025-07-12 18:47:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/estimation</link><description>Vendre votre bien ? Commencez par une estimation et vendez au meilleur prix</description></item><item><title>NUE PROPRIETE
VENTE A TERME
VIAGER</title><pubDate>2025-07-12 18:41:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/nue-propriete-vente-a-terme-viager</link><description>Se constituer un patrimoine à moindre coût, sans crédit, sans gestion locative, tout en préparant l’avenir. Des solutions intéressantes pour acheteurs et vendeurs.</description></item><item><title>POINT SUR LA HAUSSE DES FRAIS DE NOTAIRE</title><pubDate>2025-04-29 19:19:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/point-sur-la-hausse-des-frais-de-notaire</link><description>Des frais de notaire en augmentation pour qui, pourquoi ?</description></item><item><title>ACCOMPAGNEMENT RECHERCHE LOGEMENT</title><pubDate>2025-03-11 14:45:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/accompagnement-recherche-logement</link><description>Vous cherchez un logement à l’accession ? Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier. Pensez ALFONCE IMMOBILIER BORDEAUX.</description></item><item><title>CERTAINS PARTICULIERS PENSENT QU’IL EST FACILE DE VENDRE UN BIEN IMMOBILIER.</title><pubDate>2024-05-30 15:06:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/certains-particuliers-pensent-qu-il-est-facile-de-vendre-un-bien-immobilier-et-que-l-agence-immobiliere-est-superflue-et-couteuse</link><description>Faut-il se passer d&#039;une agence immobilière ? Avantages, inconvénients et situations où l&#039;expertise reste essentielle.</description></item><item><title>RECLASSEMENT DE PLUS DE 200 COMMUNES AU TITRE DU ZONAGE ABC - LA GIRONDE EST CONCERNEE - BORDEAUX SERA EN A</title><pubDate>2023-10-06 16:29:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/reclassement-de-plus-de-200-communes-au-titre-du-zonage-abc-la-gironde-est-concern%C3%A9e</link><description>RECLASSEMENT DU ZONAGE ABC EN GIRONDE pour faciliter l&#039;accès au logement locatif ou à la propriété pour les ménages intermédiaires 
Bordeaux passera de B1 à A</description></item><item><title>G L I - LA GARANTIE DES LOYERS IMPAYES.</title><pubDate>2023-06-18 13:58:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/g-l-i-la-garantie-des-loyers-impay%C3%A9s</link><description>Pour une meilleure compréhension, rapide de la GLI</description></item><item><title>TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE EN COURS DE BAIL.</title><pubDate>2023-02-06 12:13:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/travaux-de-r%C3%A9novation-%C3%A9nerg%C3%A9tique-en-cours-de-bail</link><description>Que se passe-t-il lorsque le DPE remis au locataire indique une consommation d&#039;énergie supérieure à 450Kwh/m2/an donc en G ?</description></item><item><title>POUR MEMOIRE - DE FACON SYNTHETIQUE VOICI LES OBLIGATIONS DE DIAGNOSTICS IMMOBILIERS -(art. L271-4 - L 271-6 du CCH, art 3-3 LOI DU 06/07/89 CODE DE L ENVIRONNEMENT)</title><pubDate>2023-02-06 12:11:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/pour-m%C3%A9moire-de-fa%C3%A7on-synth%C3%A9tique-voici-les-obligations-de-diagnostics-immobiliers-art-l271-4-l-271-6-du-cch-art-3-3-loi-du-06-07-89-code-de-l-environnement</link><description>les obligations de diagnostics immobiliers -(art. L271-4 - L 271-6 du cch, art 3-3 loi du 06/07/89 code de l&#039;environnement)</description></item><item><title>FACE A LA CRISE DU LOGEMENT ET AUX DIFFICULTES POUR LES PARTICULIERS D ACCEDER A LA PROPRIETE.</title><pubDate>2020-06-16 00:00:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/face-%C3%A0-la-crise-du-logement-et-aux-difficult%C3%A9s-pour-les-particuliers-d-acc%C3%A9der-%C3%A0-la-propri%C3%A9t%C3%A9</link><description>L&#039;état met en place le « bail réel solidaire »</description></item><item><title>LA LOI PINEL PROLONGEE JUSQU&#039;A FIN 2024</title><pubDate>2020-04-15 00:00:00</pubDate><link>https://www.alfonceimmobilier.com/blog/la-loi-pinel-prolong%C3%A9e-jusqu-%C3%A0-fin-2024</link><description>La loi Pinel prolongée jusqu&#039;à fin 2024 et après ?</description></item></channel></rss>