G L I - La Garantie des Loyers Impayés.

Lorsque j’accompagne des personnes en recherche de location sur Bordeaux, je commence par les familiariser avec la GLI, car la majorité des logements sur BORDEAUX sont couverts par la GLI. 

Pour une meilleure compréhension, rapide, la GLI, sachez, que c’est une assurance qui couvre le propriétaire en cas de défaillance du locataire. Notamment, concernant le loyer et les charges, les dégradations locatives et les frais de procédure pour le recouvrement des impayés. Cette assurance est souscrite par le propriétaire, au moment de la signature du bail.

Ce qu’il faut savoir, c’est que la loi interdit le cumul comme la GLI et la caution. La caution communément appelé le garant ; est une personne qui s’engage à régler les impayés du locataire. La caution doit présenter des revenus entre 4 à 5 fois le montant du loyer. Également, cela peut être une personne morale ; employeur, banque, organisme social d’Action Logement (VISALE) Cependant, le propriétaire qui a déjà une assurance privée contre les risques locatifs peut demander une caution seulement, si son locataire est étudiant ou apprenti. Cette restriction s’applique aux locations vides et aux locations meublées. 

Attention ! si le propriétaire est une personne morale, il ne peut pas demander de caution, si le locataire est un étudiant recevant une bourse de l'enseignement supérieur.

 Par contre, cette interdiction ne s'applique pas si le propriétaire est une société civile est constituée exclusivement en famille parents/cousins jusqu'au 4^e degré inclus. 

La durée d'engagement de la caution qui n’a pas initialement de durée  notée sur l'acte, prendra fin qu'à l'expiration du bail. 

Les conditions varient d’un assureur à l’autre, certains acceptent que le locataire soit à contrat à durée indéterminée (C.D.I), en contrat à durée indéterminée en période d’essai, contrat à durée déterminée (C.D.D), intérimaire, intermittent du spectacle ou encore retraité. D’autres refusent que le salarié en CDI soit encore en période d’essai. Pour un travailleur indépendant, un minimum 2-3 années d’activité est requis. Pour un salarié en CDD, une durée minimale 9 mois restante peut être exigée.

Généralement, les assurances demandent un taux d’effort du locataire inférieur à 35%, d’autres demandent des revenus nets mensuels 3 fois supérieurs, y compris, les salaires nets, les allocations logement et les allocations familiales (CAF/MSA).

Ex : tout revenus 1600€*35%=560€ de loyer maximum ou 

560€ de loyer*3=1680€ de salaire