Balade en MEDOC

Entre vignobles prestigieux et plages de l’Atlantique, le Médoc reste un territoire à part. À la fois nature, terroir, océan et proximité bordelaise, il attire de plus en plus de familles et d’investisseurs. 

Mais qu’en est-il de l’immobilier : est-il encore possible d’acheter dans le Médoc ? 

1. Les Portes du Médoc : l’alternative à Bordeaux Métropole 

• Le Taillan, Le Haillan, Blanquefort : communes en périphérie directe de Bordeaux, bien desservies (tram, rocade).
• Prix attractifs comparés à Bordeaux, tout en restant proches de la vie urbaine.
• Idéal pour les accédants à la propriété et les investisseurs recherchant de la location à l’année.

 2. Le Médoc viticole : terroir, prestige et qualité de vie 

• Pauillac, Saint-Laurent, Lesparre : cœur du vignoble médocain, un cadre de vie authentique.
• Prix immobiliers encore abordables : autour de 2 500 à 3 500 €/m² en moyenne.
• Marché porté par la résidence principale et une demande locative locale.
• Opportunité pour les investisseurs long terme (moins de spéculation, mais stabilité).

 3. Lacanau : nature, surf et immobilier neuf 

• Station balnéaire dynamique, bien connue pour ses spots de surf.
• Offre de programmes neufs 
• Prix plus élevés (proximité océan), mais fort attrait en location saisonnière et en résidence secondaire.

 4. La Côte Atlantique : Montalivet, Soulac, Le Verdon 

• Ambiance « océan sauvage » avec plages immenses et forêt.
• Montalivet & Soulac : mélange entre station familiale et spot nature, prix encore compétitifs par rapport au Bassin.

 Le Verdon : au bout du bout, un marché confidentiel mais avec une vue unique sur l’océan et l’estuaire.

•  Idéal pour résidence secondaire ou investissement saisonnier, avec rendements plus intéressants que sur le Bassin.

 5. Pour qui et pour quelle rentabilité ? 

• Accédants : jeunes familles cherchant un compromis prix / qualité de vie.
• Investisseurs:
  • Location à l’année aux portes de Bordeaux.
  • Saisonnière sur la côte (rendements de 4 à 6 % brut selon gestion).
  • Programmes neufs (notamment LLI) offrant stabilité et fiscalité avantageuse.

 Le Médoc, longtemps discret, apparaît aujourd’hui comme une véritable alternative au Bassin et à Bordeaux : 

• Plus accessible,
• Plus diversifié (océan, vignes, proximité urbaine),
• Avec un potentiel d’investissement encore sous-coté.