Emprunter en 2025 : ce qu’il faut vraiment savoir avant d’investir

En 2025, emprunter pour acheter dans le neuf reste une stratégie efficace… à condition d’être bien préparé. Les taux sont revenus à un niveau plus stable : autour de 3,2 % sur 20 ans. 

Pour décrocher un prêt, les banques exigent une situation solide. Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 %, assurance incluse. 

Et dans la pratique, un apport personnel de 10 à 15 % est souvent nécessaire pour rassurer les établissements prêteurs. 

L’assurance emprunteur, souvent négligée, peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du crédit. Bonne nouvelle : grâce à la loi Lemoine, vous pouvez désormais la renégocier à tout moment, sans attendre la date anniversaire. C’est souvent là que vous réalisez les plus grosses économies.

Les types de prêts immobiliers

Le prêt amortissable classique 

Le plus courant, il se rembourse en mensualités fixes qui couvrent une part d’intérêts et une part de capital. Avec le temps, la part des intérêts diminue et celle du capital augmente. 

Vous pouvez aussi choir un taux variable 

Le taux peut évoluer à la hausse ou à la baisse selon les marchés, ce qui peut réduire ou augmenter la mensualité.

Le prêt in fine 

Principalement utilisé pour les investissements locatifs, le capital est remboursé en une seule fois à la fin du prêt. Les mensualités ne couvrent que les intérêts. 

Le prêt à taux zéro (PTZ) 

Un prêt sans intérêts destiné aux primo-accédants pour financer une partie de leur résidence principale, sous conditions de ressources et dans certaines zones géographiques.

Le prêt relais 

Permet de financer l’achat d’un nouveau bien en attendant la revente de l’ancien

 Conclusion : en 2025, le crédit immobilier reste un puissant levier d’investissement. Mais il doit s’inscrire dans une stratégie réfléchie, adaptée à votre profil et à votre projet.

Chez Alfonce Immobilier, vous êtes accompagné pour bâtir un financement sur mesure, en lien avec nos programmes neufs partout en France.