Investir autrement dans l’immobilier : Denormandie, Monuments Historiques et LMNP, des dispositifs à (re)découvrir

Dans un contexte où les dispositifs classiques comme le Pinel ne sont plus, d’autres solutions offrent encore des avantages fiscaux attractifs et un fort potentiel patrimonial.

 Le Denormandie, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et la loi Monuments Historiques en sont trois exemples emblématiques. Voici un tour d’horizon de ces opportunités souvent méconnues mais particulièrement pertinentes.

1. Denormandie : défiscaliser en rénovant l'ancien 

Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en achetant un bien ancien à rénover dans des centres-villes dégradés, sous conditions de loyers et de ressources des locataires. Il combine attractivité fiscale et revalorisation du parc immobilier existant.

2. Monuments Historiques : défiscalisation sans plafonnement 

Investir dans l'immobilier classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques permet de déduire 100 % des travaux de restauration du revenu imposable, sans plafond. Ce dispositif s’adresse aux contribuables fortement fiscalisés, passionnés par le patrimoine d’exception.

3. LMNP : simplicité et rentabilité en meublé 

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé et de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, notamment via l’amortissement du bien, qui réduit fortement la fiscalité sur les loyers.

À savoir : l’investissement LMNP est particulièrement adapté aux personnes souhaitant diversifier leurs revenus avec un faible niveau d’implication.

Conclusion : 

Ces trois dispositifs — Denormandie, Monuments Historiques et LMNP — constituent des alternatives puissantes pour investir intelligemment dans l’immobilier en 2025. Chaque solution correspond à un profil d’investisseur différent, mais toutes répondent à un même objectif : concilier fiscalité, rentabilité et impact patrimonial.

Dans le prochain article, je détaillerai les avantages et les inconvénients de ces dispositifs,

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