Le Bail Réel Solidaire vers une illusion de propriété ?

Alors que le secteur du logement traverse une crise majeure, les professionnels (syndicats, bailleurs, acteurs de terrain) ont fait front commun pour proposer des solutions concrètes. Hélas, c’est surpris et  inquiets que nous avons découvert combien le gouvernement, lui, semble préférait, des dispositifs sans concertation. 

Comme, le Bail Réel Solidaire (BRS), présenté comme la solution miracle pour aider les ménages modestes à devenir propriétaires. En réalité ? On achète les murs… mais pas le sol. C’est un peu comme acheter une maison, mais sans la terre sous ses pieds. 

Ce système revient à s’endetter sur 20 ou 25 ans sans jamais être pleinement propriétaire. Et l'article 552 du Code civil, lui, rappelle pourtant que « la propriété du sol emporte celle du dessus et du dessous ». 

Le BRS, lui, préfère découper tout ça façon puzzle. Certes, ce dispositif peut sécuriser certains locataires face à l’incertitude (propriétaire qui reprend son bien, changement de vie, etc.), mais à quel prix ? 

Moins de liberté, moins de valeur patrimoniale, et un sentiment d’accession à moitié.  

En résumé : Une bonne intention mal emballée peut finir en illusion. Il ne s’agit pas de refuser le changement, mais de garder les pieds sur terre !

Le BRS n’est pas fait pour tout le monde, ni pour bâtir un patrimoine classique. Je consens que pour certaines familles, il représente une alternative réaliste et encadrée à la location longue durée. Mais ce n’est ni un placement, ni une propriété classique, et encore moins un moyen de se constituer un patrimoine transmissible. 

Alors, faut-il se lancer dans le BRS ? 

Le Bail Réel Solidaire n’est ni une arnaque, ni un miracle. C’est un outil, pensé pour un objectif bien précis : faciliter l’accession à la propriété pour les ménages modestes, tout en préservant le foncier à long terme.  Si vous cherchez à vous installer durablement, dans une zone tendue, avec un budget limité, et que vous ne visez pas un placement patrimonial, le BRS peut être une vraie solution.  

Si, en revanche, vous souhaitez valoriser un bien à la revente, construire un patrimoine transmissible ou disposer d’une pleine liberté d’usage… le BRS risque de vous frustrer !

Envie d’en savoir plus ou de comparer avec d’autres solutions à l’accession ?  

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