Plan Relance Logement : enfin le bout du tunnel pour l'immobilier ?

Le Gouvernement annonce le plan « Relance Logement  

En France la crise s’éternise, le gouvernement de Sébastien LECORNU passe à l'offensive. L’objectif est clair : construire 2 millions de logements d’ici 2030, soit un rythme soutenu de 400 000 unités par an. 

Le constat est sans appel : entre 2024 et 2025, les mises en chantier ont chuté de 22 %. Entre l'offre locative qui s'érode et des demandes de HLM qui explosent (2,9 millions en attente), il y avait urgence à agir. 

Relancer la construction de logements

Les piliers de la réforme : 

• Objectifs chiffrés : Dès 2026, l'État vise 125 000 logements sociaux et 50 000 logements locatifs privés par an.
• Coup de pouce au social : 500 millions d’euros d'aides supplémentaires pour les bailleurs.
• Nouveau dispositif fiscal : Baptisé « Relance Logement », il remplacera les anciens mécanismes pour doper l'investissement locatif (neuf ou ancien avec 30 % de travaux), sans contrainte de zonage mais avec des loyers plafonnés.
• Chasse à la bureaucratie : Sous l'égide de Vincent JEANBUN, le plan prévoit de simplifier l'urbanisme, de faciliter la transformation de bureaux en appartements et de créer des « zones à bâtir d’urgence ».

 Encourager l’investissement immobilier locatif 

Le plan prévoit également de mobiliser l’investissements publics mais aussi privés. Notamment l'ancien à rénover 

Le dispositif encourage massivement la réhabilitation. Pour être éligible dans l'ancien, les travaux doivent représenter au moins 30 % de la valeur du bien (le gouvernement réfléchit même à abaisser ce seuil à 20 % prochainement). 

• L'avantage : Vous rénovez une passoire thermique (classée F ou G), vous valorisez votre patrimoine, et vous défiscalisez.

 Un mécanisme de "Loyer Plafonné" 

En échange de l'avantage fiscal, le loyer sera plafonné. L'objectif est de proposer des logements "abordables" pour les classes moyennes. 

Le calcul à faire : Vérifier si l'économie d'impôt compense l'écart entre le loyer plafonné et le loyer de marché. Dans les zones très tendues, ce dispositif sera particulièrement stratégique. 

Sécurité renforcée pour le bailleur Le plan prévoit de renforcer la protection des propriétaires contre les impayés. C'est un signal fort pour rassurer ceux qui hésitaient à remettre leurs biens sur le marché locatif par peur des procédures longues et coûteuses 

L’avis d'ALFONCE Immobilier : Pour vous, investisseurs, ce plan pourrait marquer le retour de dispositifs fiscaux attractifs, notamment dans l'ancien à rénover. Un signal positif pour mobiliser l'épargne vers la pierre ! 

Quelles perspectives pour le marché immobilier ? 

Avec ce plan, l’État souhaite relancer durablement la production de logements et mobiliser l’ensemble des acteurs du secteur : collectivités, promoteurs, bailleurs et investisseurs. Si ces mesures se concrétisent, elles pourraient soutenir l’investissement immobilier et contribuer à rééquilibrer progressivement le marché du logement en France.  

ALFONCE Immobilier, suit attentivement l’évolution des politiques publiques du logement afin d’accompagner au mieux nos clients dans leurs projets immobiliers et leurs investissements.