Est-il encore possible d’acheter sur le Bassin d’Arcachon ? Prix, zones accessibles, rentabilité locative : découvrez où et pour qui investir.
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2 min lu
ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT
Agence Indépendante EI
à Bordeaux Caudéran
Investissez sereinement avec une agence indépendante spécialisée en investissement immobilier rentable.
Je vous accompagne dans vos projets à Bordeaux Métropole, Médoc et Bassin d’Arcachon, en transaction, viager, nue-propriété ou vente à terme.
En tant qu’intermédiaire en opérations bancaires et services de paiement (IOBSP), je vous aide à sécuriser votre financement et à optimiser votre fiscalité.
Faites confiance à mon expertise pour optimiser votre patrimoine et votre fiscalité.
Les Services
« Ensemble, faisons grandir votre patrimoine. »
VENTE ESTIMEZ VOTRE BIEN
Vous êtes propriétaire d’un logement, d’un garage, vous souhaitez le vendre ? Avec ALFONCE IMMOBILIER vous vendez votre bien en toute quiétude au meilleur prix net vendeur. Pour cela, votre bien est annoncé auprès de personnes en recherches actives, des investisseurs sérieux et différents canaux de diffusions ciblés. Mon expertise est au service de votre satisfaction !
ACHAT
Acquéreur, confiez-moi la recherche de votre résidence principale, secondaire ou d’un appartement pour les études de vos enfants. Chaque projet bénéficie d’une stratégie d’achat personnalisée, adaptée à vos besoins, dans la perspective d’une revente potentielle et aux conditions du marché. Gagnez du temps, rencontrons - nous !
INVESTISSEMENT
L’immobilier est un excellent moyen de constituer un patrimoine transmissible à crédit. Je vous propose une large gamme de dispositifs fiscaux adaptés à vos objectifs : Malraux, Déficit foncier, Monuments historiques, loi Denormandie, Coliving, et désormais le LLI. Parlons de votre projet, rencontrons - nous !
FINANCE
En tant qu’intermédiaire en opérations bancaires, je vous accompagne dans la réalisation de vos projets financiers. Je vous conseille et vous guide vers le produit de crédit le plus adapté, en toute transparence. Je négocie les meilleures conditions avec les établissements financiers pour vous. Vous souhaitez un accompagnement ? Rencontrons - nous !
LES AVANTAGES
J’évalue votre capacité d’emprunt en tenant compte de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel. Cette analyse permet de définir des mensualités réalistes et une durée adaptée à votre situation. Avec mon expérience approfondie sur les marchés financiers et mon appartenance à des réseaux professionnels, je vous propose une gamme diversifiée de solutions de crédit et d’investissement adaptées à vos besoins spécifiques. Je vous apporte des réponses claires et précises, toujours en adéquation avec vos attentes. Ma parfaite connaissance du marché local me permet de vous conseiller efficacement pour affiner vos critères de recherche et maximiser vos chances de trouver le bien idéal. Gagnez du temps, rencontrons - nous !
Découvrez l'offre de logements neufs !
Boostez votre patrimoine avec un investissement neuf et défiscalisez malin avec Alfonce Immobilier !
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En savoir plusPrenez rendez-vous
- Bordeaux, Caudéran Primerose Nouvelle-Aquitaine, France
EI – ALFONCE IMMOBILIER Horaires d'ouverture du lundi au samedi sur rendez-vous Agence Immobilière nouvelle génération, Contactez moi au préalable, car je travaille uniquement sur rendez-vous. Florence CAUSSAN
Estimez Votre Bien
INFORMATIONS PERSONNELLES
Services VIP
Une expérience client haut de gamme, avant, pendant et après votre projet immobilier ALFONCE Immobilier, prend soin de ses clients et pense que chaque projet mérite un accompagnement personnalisé, de qualité. Les services VIP ont été pensés pour vous offrir un suivi sur-mesure, que vous soyez investisseur, primo-accédant ou propriétaire vendeur.
Conciergerie "avant - après signature"
Chez ALFONCE Immobilier, l’immobilier ne s’arrête pas à la signature Mise en relation avec des artisans, des déménageurs, AMO (Assistance à maîtrise d’ouvrage) Service de changement d’adresse / contrats énergie Un service pensé pour vous faire gagner du temps, éviter le stress et démarrer votre nouvelle vie l’esprit léger.
Audit patrimonial offert & projection personnalisée
Je vous offre un bilan patrimonial complet, sans engagement, pour faire le point sur votre situation, vos objectifs et vos possibilités. Analyse de votre situation actuelle : revenus, charges, épargne, biens immobiliers, fiscalité. Définition de vos objectifs : retraite, transmission, investissement, réduction d’impôts, résidence principale, etc. Projection personnalisée : Je vous propose des scénarios concrets et chiffrés, adaptés à votre profil, pour optimiser ou développer votre patrimoine. 🎁 Offre 100 % gratuite et sans engagement pour vous aider à avancer sereinement.
Ateliers offerts à thème
Informer, rassurer, transmettre J’organise des ateliers pédagogiques, en petit groupe ou en visio, pour répondre aux questions concrètes de mes clients. Comme : “Investir sans stress dans le neuf” “ les avantages du Logement Locatif Intermédiaire, encore peu connu ” Des sessions accessibles à tous, sans jargon, avec des cas pratiques adaptés à votre profil.
Blog
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Pourquoi devenir partenaire ?
ALFONCE Immobilier, valorise les relations humaines et les collaborations sérieuses.
L'objectif : créer un réseau de professionnels engagés, pour mieux servir nos clients, dans l’ancien comme dans le neuf.
A la recherche de partenaires pour :
ALFONCE Immobilier, valorise les relations humaines et les collaborations sérieuses.
L'objectif : créer un réseau de professionnels engagés, pour mieux servir nos clients, dans l’ancien comme dans le neuf.
A la recherche de partenaires pour :
- Recevoir des recommandations ou mandats de vente dans l’ancien ou de location
- Faire appel à des artisans et entreprises fiables pour des devis de rénovations, de projections
- Travailler en synergie avec des courtiers, notaires, architectes d’intérieur, etc.
- Un partenariat transparent, fiables et réactifs, à qui faire appel
- Une visibilité croisée possible via nos réseaux
- Des relais de proximité, des mises en relation réciproques quand nos clients ont des besoins
- Laissez-nous vos coordonnées via le formulaire ci-dessous,
Témoignages
Ils m’ont fait confiance – voici leurs retours
Avis déposé par GAUTIER 31BordeauxParticuliers
Le 25 septembre 2023, au sujet de Agence immobilière ALFONCE Expérience vécue le 9 septembre 2023 Excellente professionnelle. Travail complet pour avis de valeur . Accompagnement global en vue de ventes et successions de biens immobiliers. Sens de l'écoute et temps nécessaire pour mener à bien le projet très appréciables. Merci
Avis déposé par Ecureuil33MérignacParticulière
Le 29 juin 2023, Expérience vécue le 4 avril 2023 Je tenais à vous remercier pour la vente de mon appartement. Je ne manquerai pas de vous solliciter à nouveau à l'avenir, et de vous recommander auprès de mon entourage
Avis déposé par Farida CastaingParticulière
Le 06/02/2024, “Agence très sérieuse. Personnel dévoué compétent et très à l écoute ”
Avis déposé par roy2pikParticulier
Le 15/07/2025, Grâce à Florence, j'ai pu voir une estimation de la maison de mes parents et avoir des conseils financiers pour préparer la succession. Ses analyses personnalisées m'ont aussi aidé à y voir plus clair pour me lancer dans un investissement financier et commencer à préparer la retraite. A l'écoute, elle a su prendre en compte mes besoins et mes contraintes.
A propos
ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT
Transaction, Investissements divers
Faites confiance à ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT qui vous assurera la réactivité et le professionnalisme dont vous avez besoin !
Florence CAUSSAN
Agent Immobilier
Mes valeurs : Respect de la loi, transparence et intégrité avec les clients et les partenaires, qualité du service pour tous mes clients, responsable envers la société et l'environnement.
DIFFUSIONS
DIFFERENTS SUPPORTS
Présent sur différents supports publicitaires qui vous garantissent une visibilité adaptée pour vendre ou louer votre bien
M TRADUCTIONS
Traductrice Indépendante
Traductrice Indépendante Anglais - Espagnol vers le Français
PARTENAIRES
DIVERS
Courtier en prêts bancaire à taux attractifs MEILLEURS TAUX.COM, Home Staging, Architecte d'intérieur, AMO STONE & KEY, Artisans, Promoteurs, Groupe CIR. Réseaux d'Investisseurs, Comités d'entreprises
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Agence immobilière Bordeaux Caudéran
ALFONCE IMMOBILIER agence immobilière indépendante à Bordeaux Caudéran
Chez Alfonce Immobilier, un projet immobilier mérite bien plus qu’un simple accompagnement technique. Installée au cœur de Caudéran, je mets chaque jour ma connaissance du quartier et mon écoute active au service de celles et ceux qui veulent acheter ou vendre sereinement.
Pourquoi choisir ALFONCE IMMOBILIER à Caudéran ?
Véritable village dans la ville, Caudéran séduit par son esprit résidentiel, ses écoles réputées, ses commerces de proximité et ses rues calmes bordées de maisons en pierre. C’est un secteur recherché, à forte valeur patrimoniale, mais qui nécessite une approche fine du marché local
En tant qu’agence indépendante, je ne travaille pas à la chaîne. Chaque projet est unique, chaque client est suivi personnellement. Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou en quête d’un bien pour votre famille, notre mission reste la même : vous conseiller honnêtement et vous trouver la bonne opportunité.
Mes services immobiliers à Caudéran
Estimation gratuite de votre bien à Bordeaux Caudéran Achat, vente, recherche sur-mesure
Chasseur immobilier dédié pour les acquéreurs exigeants
Accompagnement administratif et juridique
Grâce à mon réseau local et à ma proximité terrain, je connais les rues, les écoles, les prix et parfois même les voisins !
C’est cette proximité qui fait toute la différence dans une transaction réussie.
Rencontrons-nous à Caudéran.
Mon agence est située à proximité immédiate de Caudéran Primerose. Prenez rendez-vous en ligne. Chez Alfonce Immobilier, on ne parle pas en jargon : on écoute, on explique, et on avance ensemble.
Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet à Caudéran
Présentation de la fondatrice :
Bordelaise, issue d’une famille de viticulteurs sur deux générations dans le Médoc et de commerçants Bordelais,
j’ai commencé ma carrière comme Accompagnatrice puis Directrice de Structures sociales durant 15 ans sur Bordeaux et le Bassin d’Arcachon.
Ensuite, j’ai exercé comme Gestionnaire de comptes bancaires et de prêts immobilier pendant 12 ans.
Plus qu'une passion, l'immobilier est mon métier, diplômée Profession de l'immobilier niveau II depuis 2005 et Experte Immobilier CEIF depuis 2019. Professionnelle de l’immobilier depuis une douzaine d’années, j’ai une très bonne connaissance du marché immobilier local.
Mon parcours m'a permis de développer mon réseau.
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir. Je vous propose une prise en charge sur mesure en fonction de vos besoins pour que votre projet se conclue en toute sérénité et vous corresponde.
Je vous garantis une totale confidentialité de vos informations.
Ensemble étudions votre projet !
j’ai commencé ma carrière comme Accompagnatrice puis Directrice de Structures sociales durant 15 ans sur Bordeaux et le Bassin d’Arcachon.
Ensuite, j’ai exercé comme Gestionnaire de comptes bancaires et de prêts immobilier pendant 12 ans.
Plus qu'une passion, l'immobilier est mon métier, diplômée Profession de l'immobilier niveau II depuis 2005 et Experte Immobilier CEIF depuis 2019. Professionnelle de l’immobilier depuis une douzaine d’années, j’ai une très bonne connaissance du marché immobilier local.
Mon parcours m'a permis de développer mon réseau.
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Honoraires Transaction
Ventes Appartement / Maison / Garage, parking Tarif TTC :
Avec Mandat Exclusif :
de 50 000 € à 140 000 € : 6 000 €
de 140 001 € à 260 000 € : 8 500 €
de 260 001 € à 470 000 € : 12 000 €
de 470 001 € à 800 000 € : 21 000 €
de 800 001 € à 1 000 000 € : 30 000 €
Au-delà de 1 000 001 € : 40 000 €
Avec Mandat Simple ou Semi-exclusif :
de 50 000 € à 140 000 € : 7 000 €
de 140 001 € à 260 000 € : 9 500 €
de 260 001 € à 470 000 € : 14 900 €
de 470 001 € à 800 000 € : 25 000 €
de 800 001 € à 1 000 000 € : 35 000 €
Au-delà de 1 000 001 € : 45 000 €
Programmes Neufs :
Forfaits sont à la charge du promoteur immobilier.
Ventes Viager / Ventes à terme :
Sur le bouquet (6 à 15%) à la charge du vendeur ou sur la valeur vénale (6 à 7%) à la charge de l'charge de l'acquéreur - forfait minimum de 8 500€ TTC
Mandat de recherche Achat :
Prix d’acquisition frais d’agence inclus TTC :
Jusqu’à 260 000€ Forfait de 6 800 €
de 260 001€ à 1 000 000€ : 3%
Au-delà de 1 000 001€ : 2,5%
Avec Mandat Exclusif :
de 50 000 € à 140 000 € : 6 000 €
de 140 001 € à 260 000 € : 8 500 €
de 260 001 € à 470 000 € : 12 000 €
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Avec Mandat Simple ou Semi-exclusif :
de 50 000 € à 140 000 € : 7 000 €
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de 260 001 € à 470 000 € : 14 900 €
de 470 001 € à 800 000 € : 25 000 €
de 800 001 € à 1 000 000 € : 35 000 €
Au-delà de 1 000 001 € : 45 000 €
Programmes Neufs :
Forfaits sont à la charge du promoteur immobilier.
Ventes Viager / Ventes à terme :
Sur le bouquet (6 à 15%) à la charge du vendeur ou sur la valeur vénale (6 à 7%) à la charge de l'charge de l'acquéreur - forfait minimum de 8 500€ TTC
Mandat de recherche Achat :
Prix d’acquisition frais d’agence inclus TTC :
Jusqu’à 260 000€ Forfait de 6 800 €
de 260 001€ à 1 000 000€ : 3%
Au-delà de 1 000 001€ : 2,5%
Honoraires de Location & Accompagnement à la Recherche de Logement
Que vous soyez propriétaire ou locataire, mes honoraires respectent la Loi ALUR du 15-09-2014
Que vous soyez propriétaire ou locataire, mes honoraires respectent la Loi ALUR du 15-09-2014
Les honoraires couvrent les prestations indispensables à une location sereine : organisation des visites, constitution et vérification du dossier, rédaction du bail, réalisation de l’état des lieux :
Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 10,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges 6,00%
Location parking ou garage : Forfait 300€ TTC
Votre recherche de logement avec accompagnement personnalisé :
cibler le quartier le plus adapté à vos besoins, sélectionner des biens, filmer les visites, préparer et valoriser votre dossier auprès des propriétaires, vous expliquer DPE, charges.
Honoraires accompagnement : 1,5 fois le loyer mensuel hors charges
avec un minimum de 1 800 € TTC et plafonné à 6 000 € TTC
offre parrainage à 1 500 € TTC
Pourquoi choisir Alfonce Immobilier pour votre location ?
Vous gagnez du temps et bénéficiez de l’expertise locale d’une agence implantée au cœur de Bordeaux et de ses environs
Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 10,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges 6,00%
Location parking ou garage : Forfait 300€ TTC
Votre recherche de logement avec accompagnement personnalisé :
cibler le quartier le plus adapté à vos besoins, sélectionner des biens, filmer les visites, préparer et valoriser votre dossier auprès des propriétaires, vous expliquer DPE, charges.
Honoraires accompagnement : 1,5 fois le loyer mensuel hors charges
avec un minimum de 1 800 € TTC et plafonné à 6 000 € TTC
offre parrainage à 1 500 € TTC
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Informations complementaires
Mentions Légales
Ce site est la propriété de : EI – ALFONCE SERVICES IMMOBILIER
RCS Bordeaux : 805256815
Carte T délivrée par CCI Bordeaux : CPI33012023000000048
Mandataire IOBSP
RCP : ZURICH INSURANCE EUROPE AG - PARIS
Adh : ANMCONSO
Adh : ANMCONSO
Adh : ANACOFI
ORIAS : 128198095M0067124
Propriété intellectuelle
ALFONCE SERVICES IMMOBILIER est seul propriétaire du site et de son contenu (ou bénéficie d’une autorisation d’utilisation). Les textes, les photographies, les bases de données du site, les noms, les logos, le nom de domaine, sont protégés par la loi et le Code de la propriété intellectuelle (CPI). De ce fait, Il est interdit de copier, de modifier, de dénaturer, de quelque manière que ce soit, sans l’autorisation expresse, préalablement écrite du propriétaire ALFONCE SERVICES IMMOBILIER.
Charte d'utilisation
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Vos données personnelles ne sont utilisées que pour vous permettre de recevoir des informations commerciales d’ Alfonce Services Immobilier et lui sont strictement réservées pour les envois de la Newsletter, contact avec prospects / clients et des campagnes d’emailing. Vos données seront conservées 2 ans.
Conformément à la réglementation sur les données à caractères personnel vous disposez d’un ensemble de droits, opposition, suppression, modification que vous pouvez exercer auprès d’Alfonce Services Immobilier par courrier électronique : contact.alfonceimmobilier@gmail.com